AED 200万在迪拜究竟能买到什么？

黄金签证的房产门槛是AED 200万——这笔钱在一个区域能买到223平方米的别墅，在另一个区域却只能买到87平方米的海滨公寓。本页对比的是实际成交情况，而非标价。

最后更新：2026-11-02 · 已对照阿联酋政府官方资料核实 · 规则经常变动 — 在采取行动前请务必向 ICP 或 GDRFA 确认。

142,080笔已登记交易 · 迪拜土地局 · 2026年1月–8月 · AED 200万–400万区间内成交量100+的区域 · 每月更新

您的预算： AED 2,000,000 — 黄金签证房产门槛

按区域看您的预算能买到多大面积

图表显示在各区域平均登记价格下，该预算能购买的平方米数。别墅区域的均价约为AED 15,000/平方米；海滨塔楼则高达30,000+。

区域	预算对应面积	AED/平方米	典型成交价	阶段
Al Yufrah 1 408笔成交	148 m²	13,491	2.75M	现房
Wadi Al Safa 5 682笔成交	129 m²	15,497	3.00M	期房
Al Hebiah Sixth 377笔成交	126 m²	15,909	3.20M	现房
Al Hebiah Fifth 1,232笔成交	120 m²	16,635	2.60M	现房
Jumeirah Village Circle 471笔成交	118 m²	16,940	2.42M	现房
Madinat Al Mataar 1,290笔成交	106 m²	18,830	2.53M	期房
Al Yelayiss 1 2,492笔成交	104 m²	19,245	2.83M	期房
Dubai Marina 666笔成交	98 m²	20,307	2.43M	现房
Jumeirah Lakes Towers 450笔成交	93 m²	21,551	2.56M	现房
Dubai Hills 406笔成交	91 m²	22,044	2.70M	现房
Jabal Ali First 1,053笔成交	89 m²	22,449	2.32M	期房
Dubai Creek Harbour 660笔成交	83 m²	23,982	2.61M	现房
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 452笔成交	83 m²	24,223	2.71M	期房
Al Thanyah Fifth 646笔成交	80 m²	24,883	2.61M	期房
Marsa Dubai 475笔成交	78 m²	25,641	2.65M	现房
Burj Khalifa 776笔成交	74 m²	26,871	2.80M	现房
Al Khairan First 837笔成交	73 m²	27,231	3.11M	期房
Business Bay 2,061笔成交	72 m²	27,700	2.58M	期房
Palm Deira 1,771笔成交	67 m²	29,657	2.68M	期房
Bukadra 524笔成交	67 m²	29,749	2.53M	期房
Madinat Dubai Almelaheyah 514笔成交	67 m²	29,730	2.58M	期房
Zaabeel Second 360笔成交	65 m²	30,737	2.51M	期房
Al Wasl 438笔成交	61 m²	32,593	2.82M	期房

■ 别墅型（小户型占比低于5%） · ■ 公寓型（70%以上为开间/一居） · 现房 = 大多已竣工 · 期房 = 大多在建中

如何用这些数据做出黄金签证决策

AED 200万的门槛是以产权证（Title Deed）价值为准，而不取决于某个区域"感觉上"是贵还是便宜。差距很关键：同样是200万，在Al Yufrah能买到223平方米的别墅地块，在Zaabeel却只能买到87平方米的公寓——签证资格相同，但资产天差地别。期房是否符合资格取决于会变动的规则；在做出决定前，请向DLD核实最新文件要求。

完整申请路径详见：黄金签证指南 · 申请流程详解 · AED 75万 vs 200万方案对比

本页不是什么。 本页不推荐任何具体房源、中介或开发商，区域平均值也无法反映任何单一房产的真实情况——同一楼层的两套公寓价格可能相差三分之一。黄金签证的资格取决于产权类型、按揭状态以及现行ICP规定。想针对您的具体情况获得专业解读？提交咨询 —— 我们会将认真的申请对接给持牌合作伙伴。

Frequently asked questions

哪些迪拜区域能用AED 200万买到最大面积？

根据已登记的成交价格，Al Yufrah 1（约13,500 AED/平方米）和Al Hebiah Sixth等外围别墅区域，AED 200万能买到210平方米以上的面积；而Al Wasl和Zaabeel等核心及海滨区域，均价达30,000+ AED/平方米，同样预算只能买到不足100平方米。

这些是标价还是实际成交价？

是实际成交价——所有数据均来自2026年1月至8月期间在迪拜土地局登记的交易，并筛选出在AED 200万–400万区间内成交量至少100笔的区域。

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