AED 200万在迪拜到底能买什么？

黄金签证的房产门槛是AED 200万——这笔钱在一个区能买到223平方米的别墅，在另一个区却只能买到87平方米的海景公寓。本页对比的是实际成交情况，而非挂牌报价。

最后更新：2026-09-22 · 已对照阿联酋政府官方资料核实 · 规则经常变动 — 在采取行动前请务必向 ICP 或 GDRFA 确认。

142,080宗登记交易 · 迪拜土地局 · 2026年1月–8月 · AED 200万–400万区间内成交超100宗的区域 · 每月更新

您的预算： AED 2,000,000 — 黄金签证房产门槛

按区域划分，您的预算能买多少空间

柱状图显示按各区平均登记成交价，您的预算能买到多少平方米。别墅区均价约为AED 15,000/平方米；海景塔楼则可达30,000以上。

区域	预算可购面积	AED/平方米	典型成交价	阶段
Al Yufrah 1 408宗成交	148 m²	13,491	2.75M	现房
Wadi Al Safa 5 682宗成交	129 m²	15,497	3.00M	期房
Al Hebiah Sixth 377宗成交	126 m²	15,909	3.20M	现房
Al Hebiah Fifth 1,232宗成交	120 m²	16,635	2.60M	现房
Jumeirah Village Circle 471宗成交	118 m²	16,940	2.42M	现房
Madinat Al Mataar 1,290宗成交	106 m²	18,830	2.53M	期房
Al Yelayiss 1 2,492宗成交	104 m²	19,245	2.83M	期房
Dubai Marina 666宗成交	98 m²	20,307	2.43M	现房
Jumeirah Lakes Towers 450宗成交	93 m²	21,551	2.56M	现房
Dubai Hills 406宗成交	91 m²	22,044	2.70M	现房
Jabal Ali First 1,053宗成交	89 m²	22,449	2.32M	期房
Dubai Creek Harbour 660宗成交	83 m²	23,982	2.61M	现房
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 452宗成交	83 m²	24,223	2.71M	期房
Al Thanyah Fifth 646宗成交	80 m²	24,883	2.61M	期房
Marsa Dubai 475宗成交	78 m²	25,641	2.65M	现房
Burj Khalifa 776宗成交	74 m²	26,871	2.80M	现房
Al Khairan First 837宗成交	73 m²	27,231	3.11M	期房
Business Bay 2,061宗成交	72 m²	27,700	2.58M	期房
Palm Deira 1,771宗成交	67 m²	29,657	2.68M	期房
Bukadra 524宗成交	67 m²	29,749	2.53M	期房
Madinat Dubai Almelaheyah 514宗成交	67 m²	29,730	2.58M	期房
Zaabeel Second 360宗成交	65 m²	30,737	2.51M	期房
Al Wasl 438宗成交	61 m²	32,593	2.82M	期房

■ 别墅型（小户型占比低于5%） · ■ 公寓型（工作室/一居室占比70%以上） · 现房 = 大多已竣工 · 期房 = 大多在建中

如何解读这些数据以做出黄金签证决策

AED 200万的门槛是根据产权契约价值核定的，而不是某区"感觉上"贵还是便宜。差距值得关注：同样是200万，在Al Yufrah能买到223平方米的别墅地块，在Zaabeel却只能买87平方米的公寓——同样的签证，资产却大相径庭。自2026年2月起，修订规则允许期房纳入资格；下单前请向 DLD确认所需文件。

完整申请路径详情：黄金签证指南 · 申请流程详解 · AED 75万 vs 200万对比

本页并非以下内容。本页不推荐任何房源、经纪人或开发商，各区均价也无法反映任何具体单元的情况——同一楼层的两套公寓价格可能相差三分之一。黄金签证资格取决于产权类型、抵押状态及现行 ICP规定。想就您的具体情况获得人工解读？发送咨询 —— 我们会将认真咨询的客户与持牌合作伙伴对接。

Frequently asked questions

哪些迪拜区域用AED 200万能买到最大面积？

根据登记的交易价格，Al Yufrah 1（约13,500 AED/平方米）等外围别墅区以及Al Hebiah Sixth等区域，AED 200万可购210+平方米；而Al Wasl、Zaabeel等中心及海景区域，价格达30,000+ AED/平方米，同样预算购得面积不到100平方米。

这些是挂牌价还是真实成交价？

均为真实成交价——所有数据均来自2026年1月至8月期间在迪拜土地局登记的交易，且仅筛选AED 200万–400万区间内成交至少100宗的区域。

信息来源与核实。 本页数据已于 2026-09-22 与阿联酋政府门户网站（u.ae、ICP）及最新法律咨询资料进行交叉核实。本网站是由迪拜 Growtoday Holdings FZE 独立运营的指南，并非政府网站，也不构成法律建议。具体要求因酋长国、国籍和个案而异；请在做决定前向 ICP/GDRFA 或持牌顾问确认。

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