AED 200万でドバイでは実際に何が買えるのか？

ゴールデンビザの不動産取得基準はAED 200万——この金額であるエリアでは223㎡のヴィラが、別のエリアでは87㎡のウォーターフロントのフラットが購入できます。このページでは、売り出し価格ではなく、実際に成約した取引を比較します。

最終更新: 2026-09-22 · UAE政府公式ソースと照合済み · 規定は頻繁に変わります — 実行前に必ず ICP または GDRFA でご確認ください。

142,080件の登録取引 · ドバイ土地局（Dubai Land Department） · 2026年1月～8月 · AED 200万～400万帯で100件以上の販売実績があるエリア · 毎月更新

ご予算： AED 2,000,000 — ゴールデンビザの不動産取得基準額

予算で買える広さ（エリア別）

バーは、各エリアの平均登録単価でその予算が何平方メートルに相当するかを示しています。ヴィラエリアの相場はおよそAED 15,000/㎡、ウォーターフロントのタワーは30,000以上に達します。

エリア	予算で買える広さ	AED/㎡	典型的な販売価格	段階
Al Yufrah 1 408件の販売	148 m²	13,491	2.75M	完成済み
Wadi Al Safa 5 682件の販売	129 m²	15,497	3.00M	未完成（オフプラン）
Al Hebiah Sixth 377件の販売	126 m²	15,909	3.20M	完成済み
Al Hebiah Fifth 1,232件の販売	120 m²	16,635	2.60M	完成済み
Jumeirah Village Circle 471件の販売	118 m²	16,940	2.42M	完成済み
Madinat Al Mataar 1,290件の販売	106 m²	18,830	2.53M	未完成（オフプラン）
Al Yelayiss 1 2,492件の販売	104 m²	19,245	2.83M	未完成（オフプラン）
Dubai Marina 666件の販売	98 m²	20,307	2.43M	完成済み
Jumeirah Lakes Towers 450件の販売	93 m²	21,551	2.56M	完成済み
Dubai Hills 406件の販売	91 m²	22,044	2.70M	完成済み
Jabal Ali First 1,053件の販売	89 m²	22,449	2.32M	未完成（オフプラン）
Dubai Creek Harbour 660件の販売	83 m²	23,982	2.61M	完成済み
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 452件の販売	83 m²	24,223	2.71M	未完成（オフプラン）
Al Thanyah Fifth 646件の販売	80 m²	24,883	2.61M	未完成（オフプラン）
Marsa Dubai 475件の販売	78 m²	25,641	2.65M	完成済み
Burj Khalifa 776件の販売	74 m²	26,871	2.80M	完成済み
Al Khairan First 837件の販売	73 m²	27,231	3.11M	未完成（オフプラン）
Business Bay 2,061件の販売	72 m²	27,700	2.58M	未完成（オフプラン）
Palm Deira 1,771件の販売	67 m²	29,657	2.68M	未完成（オフプラン）
Bukadra 524件の販売	67 m²	29,749	2.53M	未完成（オフプラン）
Madinat Dubai Almelaheyah 514件の販売	67 m²	29,730	2.58M	未完成（オフプラン）
Zaabeel Second 360件の販売	65 m²	30,737	2.51M	未完成（オフプラン）
Al Wasl 438件の販売	61 m²	32,593	2.82M	未完成（オフプラン）

■ ヴィラ規模（小規模ユニットが5％未満） · ■ アパート規模（スタジオ／1ベッドルームが70％以上） · 完成済み＝ほぼ完成 · 未完成（オフプラン）＝ほぼ建設中

ゴールデンビザの判断材料としての読み方

AED 200万の基準は、そのエリアが「高く感じる」か「安く感じる」かではなく、 権利証（Title Deed）の評価額に対して判定されます。この価格差は重要です：200万でAl Yufrahでは223㎡のヴィラ用地が、 Zaabeelでは87㎡のアパートが購入できます——ビザは同じでも、資産としては大きく異なります。オフプランは 2026年2月以降の改訂ルールで対象となります。契約前に DLDで必要書類をご確認ください。

詳しい申請ルートについて：ゴールデンビザガイド · 申請手順の解説 · AED 75万 vs 200万の比較

これは何ではないか。 特定の物件、仲介業者、デベロッパーを推奨するものではなく、エリアの平均値は個々のユニットについて何も語りません——同じ階の2つのフラットでも3分の1ほど価格が異なることがあります。ゴールデンビザの資格は権利の種類、住宅ローンの状況、現行のICPルールによって決まります。ご自身のケースについて専門家の見解が欲しい方は？お問い合わせはこちら —— 真剣に検討されている方には、認可を受けたパートナーをご紹介します。

Frequently asked questions

AED 200万で最も広い物件が買えるドバイのエリアはどこですか？

登録取引の単価によると、Al Yufrah 1（約13,500 AED/㎡）やAl Hebiah Sixthのような郊外のヴィラエリアではAED 200万で210㎡以上の広さが得られる一方、Al WaslやZaabeelのような中心部・ウォーターフロントエリアでは30,000 AED/㎡以上となり、100㎡未満にとどまります。

これらは売り出し価格ですか、それとも実際の成約価格ですか？

実際の成約価格です——すべての数値は、2026年1月から8月までにドバイ土地局に登録された取引に基づいており、AED 200万～400万帯で100件以上の販売実績があるエリアに限定してフィルタリングしています。

出典と検証. 本ページの数値は 2026-09-22 時点で UAE 政府ポータル(u.ae・ICP)および最新の法務系資料と照合したものです。当サイトはドバイの Growtoday Holdings FZE が運営する独立ガイドであり、政府サイトでも法的助言でもありません。要件は首長国・国籍・個別事情により異なります。決定前に ICP/GDRFA または正規のアドバイザーにご確認ください。

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