ドバイでAED 200万は実際に何が買えるのか？

ゴールデンビザの不動産基準額はAED 200万です。この金額で、ある地区では223㎡のヴィラが、別の地区では87㎡のウォーターフロントフラットが購入できます。このページでは、販売希望価格ではなく、実際に成約した取引を比較しています。

最終更新: 2026-11-02 · UAE政府公式ソースと照合済み · 規定は頻繁に変わります — 実行前に必ず ICP または GDRFA でご確認ください。

登録取引件数142,080件 · ドバイ土地局 · 2026年1月～8月 · AED 200万～400万帯で100件以上の販売がある地区 · 毎月更新

ご予算： AED 2,000,000 — ゴールデンビザの不動産基準額

地区別に見る、予算で買える広さ

バーは、各地区の平均登録価格でその予算が買える面積（平方メートル）を示しています。ヴィラ地区はおよそAED 15,000/㎡、ウォーターフロントタワーは30,000以上になります。

地区	予算で買える広さ	AED/㎡	一般的な販売価格	段階
Al Yufrah 1 408件の販売	148 m²	13,491	2.75M	完成済み
Wadi Al Safa 5 682件の販売	129 m²	15,497	3.00M	オフプラン
Al Hebiah Sixth 377件の販売	126 m²	15,909	3.20M	完成済み
Al Hebiah Fifth 1,232件の販売	120 m²	16,635	2.60M	完成済み
Jumeirah Village Circle 471件の販売	118 m²	16,940	2.42M	完成済み
Madinat Al Mataar 1,290件の販売	106 m²	18,830	2.53M	オフプラン
Al Yelayiss 1 2,492件の販売	104 m²	19,245	2.83M	オフプラン
Dubai Marina 666件の販売	98 m²	20,307	2.43M	完成済み
Jumeirah Lakes Towers 450件の販売	93 m²	21,551	2.56M	完成済み
Dubai Hills 406件の販売	91 m²	22,044	2.70M	完成済み
Jabal Ali First 1,053件の販売	89 m²	22,449	2.32M	オフプラン
Dubai Creek Harbour 660件の販売	83 m²	23,982	2.61M	完成済み
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 452件の販売	83 m²	24,223	2.71M	オフプラン
Al Thanyah Fifth 646件の販売	80 m²	24,883	2.61M	オフプラン
Marsa Dubai 475件の販売	78 m²	25,641	2.65M	完成済み
Burj Khalifa 776件の販売	74 m²	26,871	2.80M	完成済み
Al Khairan First 837件の販売	73 m²	27,231	3.11M	オフプラン
Business Bay 2,061件の販売	72 m²	27,700	2.58M	オフプラン
Palm Deira 1,771件の販売	67 m²	29,657	2.68M	オフプラン
Bukadra 524件の販売	67 m²	29,749	2.53M	オフプラン
Madinat Dubai Almelaheyah 514件の販売	67 m²	29,730	2.58M	オフプラン
Zaabeel Second 360件の販売	65 m²	30,737	2.51M	オフプラン
Al Wasl 438件の販売	61 m²	32,593	2.82M	オフプラン

■ ヴィラ規模（小規模ユニット5%未満）・ ■ アパート規模（スタジオ/1ベッドルームが70%以上）・完成済み＝ほぼ完成 · オフプラン＝ほぼ建設中

ゴールデンビザの判断にどう読み解くか

AED 200万という基準額は、地区が「高い」「安い」と感じられるかではなく、 権利証（Title Deed）の価値と照合して判定されます。この差が重要です。200万あれば、 Al Yufrahでは223㎡のヴィラ区画が、Zaabeelでは87㎡のアパートが買えます。同じビザでも、資産は大きく異なります。オフプランは変更されうる規則のもとで適格となる場合があるため、契約前にDLDで現行の書類要件を確認してください。

ルートの詳細はこちら：ゴールデンビザガイド · 申請手順の解説 · AED 75万 vs 200万の比較

これは何ではないか。 ここでは特定の物件、エージェント、デベロッパーを推奨しているわけではありません。また地区平均は個々のユニットについて何も語りません。同じ階の2室でも3分の1ほど価格が異なることがあります。ゴールデンビザの適格性は、権利証の種類、住宅ローンの状況、現行のICP規則によって決まります。あなたのケースについて人による判断が必要ですか？お問い合わせください — 真剣なご相談については、認可を受けたパートナーにおつなぎします。

Frequently asked questions

AED 200万で最も広い物件が買えるドバイの地区はどこですか？

登録取引レートによると、Al Yufrah 1（約13,500 AED/㎡）やAl Hebiah Sixthなどの郊外のヴィラ地区では、AED 200万で210㎡以上が買えます。一方、Al WaslやZaabeelなどの中心部・ウォーターフロント地区では、30,000 AED/㎡以上で100㎡未満となります。

これらは販売希望価格ですか、それとも実際の成約価格ですか？

実際の成約価格です。すべての数値は、2026年1月から8月の間にドバイ土地局に登録された取引から得られたもので、AED 200万～400万帯で100件以上の販売がある地区に絞り込んでいます。

出典と検証. 各ページには数値の出典となる公式ページと、最終確認日(2026-11-02)を記載しています。一次情報である政府出典で確認できなかった数値は、断定せずその旨を明記します。本サイトはドバイの Growtoday Holdings FZE が運営する独立系ガイドであり、政府サイトでも法的助言でもありません。要件は首長国・国籍・事案により異なります。判断の前に ICP/GDRFA または有資格のアドバイザーにご確認ください。

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