Que peut-on réellement acheter avec 2 millions d'AED à Dubaï ?

Le seuil immobilier du Golden Visa est de 2 M AED — et cette somme permet d'acheter une villa de 223 m² dans un quartier ou un appartement en bord de mer de 87 m² dans un autre. Cette page compare ce qui a réellement changé de main, et non les prix affichés.

Dernière mise à jour : 2026-11-02 · Vérifié par rapport aux sources officielles du gouvernement des Émirats arabes unis · Les règles changent souvent — confirmez toujours auprès de ICP ou GDRFA avant d'agir.

142 080 transactions enregistrées · Dubai Land Department · Jan–Août 2026 · quartiers avec 100+ ventes dans la tranche 2–4 M AED · mise à jour mensuelle

Votre budget : AED 2 000 000 — le seuil immobilier du Golden Visa

L'espace que votre budget permet d'acheter, par quartier

Les barres indiquent combien de mètres carrés votre budget permet d'acheter au taux moyen enregistré dans chaque quartier. Les quartiers de villas s'échangent autour de 15 000 AED/m² ; les tours en bord de mer atteignent 30 000+.

Quartier	Espace pour votre budget	AED/m²	Vente type	Stade
Al Yufrah 1 408 ventes	148 m²	13 491	2,75M	Achevé
Wadi Al Safa 5 682 ventes	129 m²	15 497	3,00M	Sur plan
Al Hebiah Sixth 377 ventes	126 m²	15 909	3,20M	Achevé
Al Hebiah Fifth 1 232 ventes	120 m²	16 635	2,60M	Achevé
Jumeirah Village Circle 471 ventes	118 m²	16 940	2,42M	Achevé
Madinat Al Mataar 1 290 ventes	106 m²	18 830	2,53M	Sur plan
Al Yelayiss 1 2 492 ventes	104 m²	19 245	2,83M	Sur plan
Dubai Marina 666 ventes	98 m²	20 307	2,43M	Achevé
Jumeirah Lakes Towers 450 ventes	93 m²	21 551	2,56M	Achevé
Dubai Hills 406 ventes	91 m²	22 044	2,70M	Achevé
Jabal Ali First 1 053 ventes	89 m²	22 449	2,32M	Sur plan
Dubai Creek Harbour 660 ventes	83 m²	23 982	2,61M	Achevé
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 452 ventes	83 m²	24 223	2,71M	Sur plan
Al Thanyah Fifth 646 ventes	80 m²	24 883	2,61M	Sur plan
Marsa Dubai 475 ventes	78 m²	25 641	2,65M	Achevé
Burj Khalifa 776 ventes	74 m²	26 871	2,80M	Achevé
Al Khairan First 837 ventes	73 m²	27 231	3,11M	Sur plan
Business Bay 2 061 ventes	72 m²	27 700	2,58M	Sur plan
Palm Deira 1 771 ventes	67 m²	29 657	2,68M	Sur plan
Bukadra 524 ventes	67 m²	29 749	2,53M	Sur plan
Madinat Dubai Almelaheyah 514 ventes	67 m²	29 730	2,58M	Sur plan
Zaabeel Second 360 ventes	65 m²	30 737	2,51M	Sur plan
Al Wasl 438 ventes	61 m²	32 593	2,82M	Sur plan

■ Échelle villa (moins de 5% de petites unités) · ■ Échelle appartement (70%+ studios/1 chambre) · Achevé = majoritairement terminé · Sur plan = majoritairement en construction

Comment interpréter ces données pour une décision Golden Visa

Le seuil de 2 M AED est vérifié par rapport à la valeur du titre de propriété (Title Deed), et non selon qu'un quartier « semble » cher ou bon marché. L'écart compte : 2 M AED permettent d'acheter un terrain de villa de 223 m² à Al Yufrah et un appartement de 87 m² à Zaabeel — même visa, actif très différent. Le sur plan est éligible selon des règles qui évoluent ; confirmez la documentation actuelle auprès du DLD avant de vous engager.

Détails complets de la procédure : guide du Golden Visa · parcours de candidature · comparaison 750K AED vs 2M AED

Ce que ceci n'est pas. Aucune annonce, agent ou promoteur n'est recommandé ici, et les moyennes par quartier ne disent rien d'une unité individuelle — deux appartements au même étage peuvent diffèrer d'un tiers. L'éligibilité au Golden Visa dépend du type de titre, du statut hypothécaire et des règles ICP en vigueur. Besoin d'un avis humain sur votre cas ? Envoyez une demande — nous mettons en relation les dossiers sérieux avec des partenaires agréés.

Frequently asked questions

Quels quartiers de Dubaï offrent le plus d'espace pour 2 M AED ?

Selon les taux de transactions enregistrées, les quartiers de villas périphériques comme Al Yufrah 1 (≈13 500 AED/m²) et Al Hebiah Sixth offrent 210+ m² pour 2 M AED, tandis que les quartiers centraux et en bord de mer comme Al Wasl et Zaabeel offrent moins de 100 m² à 30 000+ AED/m².

S'agit-il de prix affichés ou de ventes réelles ?

Il s'agit de ventes réelles — chaque chiffre provient de transactions enregistrées auprès du Dubai Land Department entre janvier et août 2026, filtrées sur les quartiers comptant au moins 100 ventes dans la tranche 2–4 M AED.

Sources et vérification. Chaque page indique les pages officielles dont proviennent ses chiffres et la date de notre dernière relecture (2026-11-02). Lorsqu'un chiffre n'a pas pu être confirmé auprès d'une source gouvernementale primaire, nous le signalons au lieu de l'affirmer. Ce site est un guide indépendant de Growtoday Holdings FZE (Dubaï) — ce n'est ni un site gouvernemental ni un conseil juridique. Les conditions varient selon l'émirat, la nationalité et le dossier ; vérifiez auprès d'ICP/GDRFA ou d'un conseil agréé avant toute décision.

Vous ne savez pas où le vérifier ?

L'assistant IA vous indique quelle administration décide et ce qu'il faut vérifier, à partir du contenu de ce guide — il ne se prononce pas sur l'éligibilité d'un dossier.

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