Que peut-on vraiment acheter avec 2 millions d'AED à Dubaï ?

Le seuil du Golden Visa immobilier est de 2 M AED — et cette somme permet d'acheter une villa de 223 m² dans un quartier ou un appartement de 87 m² en bord d'eau dans un autre. Cette page compare ce qui a réellement changé de mains, et non les prix affichés.

Dernière mise à jour : 2026-09-22 · Vérifié par rapport aux sources officielles du gouvernement des Émirats arabes unis · Les règles changent souvent — confirmez toujours auprès de ICP ou GDRFA avant d'agir.

142 080 transactions enregistrées · Dubai Land Department · Jan.–août 2026 · quartiers avec 100+ ventes dans la tranche 2–4 M AED · mise à jour mensuelle

Votre budget : AED 2,000,000 — le seuil immobilier du Golden Visa

L'espace que votre budget permet d'acheter, par quartier

Les barres indiquent combien de mètres carrés votre budget permet d'acheter au taux moyen enregistré dans chaque quartier. Les quartiers de villas se négocient autour de 15 000 AED/m² ; les tours en bord d'eau atteignent 30 000+.

Quartier	Espace pour votre budget	AED/m²	Vente type	Statut
Al Yufrah 1 408 ventes	148 m²	13,491	2.75M	Livré
Wadi Al Safa 5 682 ventes	129 m²	15,497	3.00M	Sur plan
Al Hebiah Sixth 377 ventes	126 m²	15,909	3.20M	Livré
Al Hebiah Fifth 1,232 ventes	120 m²	16,635	2.60M	Livré
Jumeirah Village Circle 471 ventes	118 m²	16,940	2.42M	Livré
Madinat Al Mataar 1,290 ventes	106 m²	18,830	2.53M	Sur plan
Al Yelayiss 1 2,492 ventes	104 m²	19,245	2.83M	Sur plan
Dubai Marina 666 ventes	98 m²	20,307	2.43M	Livré
Jumeirah Lakes Towers 450 ventes	93 m²	21,551	2.56M	Livré
Dubai Hills 406 ventes	91 m²	22,044	2.70M	Livré
Jabal Ali First 1,053 ventes	89 m²	22,449	2.32M	Sur plan
Dubai Creek Harbour 660 ventes	83 m²	23,982	2.61M	Livré
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 452 ventes	83 m²	24,223	2.71M	Sur plan
Al Thanyah Fifth 646 ventes	80 m²	24,883	2.61M	Sur plan
Marsa Dubai 475 ventes	78 m²	25,641	2.65M	Livré
Burj Khalifa 776 ventes	74 m²	26,871	2.80M	Livré
Al Khairan First 837 ventes	73 m²	27,231	3.11M	Sur plan
Business Bay 2,061 ventes	72 m²	27,700	2.58M	Sur plan
Palm Deira 1,771 ventes	67 m²	29,657	2.68M	Sur plan
Bukadra 524 ventes	67 m²	29,749	2.53M	Sur plan
Madinat Dubai Almelaheyah 514 ventes	67 m²	29,730	2.58M	Sur plan
Zaabeel Second 360 ventes	65 m²	30,737	2.51M	Sur plan
Al Wasl 438 ventes	61 m²	32,593	2.82M	Sur plan

■ Échelle villa (moins de 5% de petites unités) · ■ Échelle appartement (70%+ studios/1 chambre) · Livré = majoritairement achevé · Sur plan = majoritairement en construction

Comment lire ces données pour une décision Golden Visa

Le seuil de 2 M AED est vérifié par rapport à la valeur du Title Deed, et non selon qu'un quartier « paraît » cher ou abordable. L'écart compte : 2 M AED permettent d'acheter un terrain de villa de 223 m² à Al Yufrah et un appartement de 87 m² à Zaabeel — même visa, actif très différent. Le sur plan est éligible selon les règles révisées depuis février 2026 ; confirmez la documentation auprès du DLD avant de vous engager.

Détails complets de la procédure : Guide du Golden Visa · démarche de demande · comparaison 750K vs 2M AED

Ce que cette page n'est pas. Aucune annonce, agent ou promoteur n'est recommandé ici, et les moyennes par quartier ne disent rien d'une unité individuelle — deux appartements au même étage peuvent différer d'un tiers. L'éligibilité au Golden Visa dépend du type de titre, du statut hypothécaire et des règles ICP actuelles. Vous souhaitez un avis humain sur votre situation ? Envoyez une demande — nous mettons les dossiers sérieux en relation avec des partenaires agréés.

Frequently asked questions

Quels quartiers de Dubaï offrent le plus d'espace pour 2 M AED ?

Selon les taux de transactions enregistrées, les quartiers de villas en périphérie comme Al Yufrah 1 (≈13 500 AED/m²) et Al Hebiah Sixth offrent plus de 210 m² pour 2 M AED, tandis que les quartiers centraux et en bord d'eau comme Al Wasl et Zaabeel offrent moins de 100 m² à 30 000+ AED/m².

S'agit-il de prix affichés ou de ventes réelles ?

Il s'agit de ventes réelles — chaque chiffre provient de transactions enregistrées auprès du Dubai Land Department entre janvier et août 2026, filtrées sur les quartiers comptant au moins 100 ventes dans la tranche 2–4 M AED.

Sources et vérification. Les chiffres de cette page ont été vérifiés le 2026-09-22 par rapport aux portails du gouvernement des Émirats arabes unis (u.ae, ICP) et aux publications juridiques actuelles. Ce site est un guide indépendant proposé par Growtoday Holdings FZE, Dubaï — ce n'est pas un site gouvernemental ni un conseil juridique. Les exigences varient selon l'émirat, la nationalité et le dossier ; confirmez auprès d'ICP/GDRFA ou d'un conseiller agréé avant de prendre une décision.

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