ما الذي يشتريه فعلاً 2 مليون درهم في دبي؟
حد التأهل العقاري للحصول على الإقامة الذهبية هو 2 مليون درهم — وهذا المبلغ يشتري فيلا بمساحة 223 م² في منطقة، أو شقة بمساحة 87 م² على الواجهة المائية في منطقة أخرى. تعرض هذه الصفحة مقارنة لما تم تداوله فعلياً، لا أسعار الطلب.
142,080 معاملة مسجّلة · دائرة الأراضي والأملاك بدبي · يناير–أغسطس 2026 · مناطق تضم 100+ عملية بيع في فئة 2–4 مليون درهم · تُحدَّث شهرياً
المساحة التي تشتريها ميزانيتك، حسب المنطقة
توضّح الأشرطة عدد الأمتار المربعة التي تشتريها الميزانية بمتوسط السعر المسجّل في كل منطقة. تتداول مناطق الفلل حول 15,000 درهم/م²؛ بينما تصل أبراج الواجهة المائية إلى أكثر من 30,000.
| المنطقة | المساحة المقابلة لميزانيتك | درهم/م² | سعر البيع النموذجي | المرحلة |
|---|---|---|---|---|
| اليفرة 1 408 عملية بيع | 13,491 | 2.75M | جاهز | |
| وادي الصفا 5 682 عملية بيع | 15,497 | 3.00M | قيد الإنشاء | |
| الحبية السادسة 377 عملية بيع | 15,909 | 3.20M | جاهز | |
| الحبية الخامسة 1,232 عملية بيع | 16,635 | 2.60M | جاهز | |
| قرية جميرا الدائرية 471 عملية بيع | 16,940 | 2.42M | جاهز | |
| مدينة المطار 1,290 عملية بيع | 18,830 | 2.53M | قيد الإنشاء | |
| اليلايس 1 2,492 عملية بيع | 19,245 | 2.83M | قيد الإنشاء | |
| مرسى دبي 666 عملية بيع | 20,307 | 2.43M | جاهز | |
| أبراج بحيرات جميرا 450 عملية بيع | 21,551 | 2.56M | جاهز | |
| تلال دبي 406 عملية بيع | 22,044 | 2.70M | جاهز | |
| جبل علي الأولى 1,053 عملية بيع | 22,449 | 2.32M | قيد الإنشاء | |
| خور دبي 660 عملية بيع | 23,982 | 2.61M | جاهز | |
| حدائق الشيخ محمد بن راشد 452 عملية بيع | 24,223 | 2.71M | قيد الإنشاء | |
| الثنية الخامسة 646 عملية بيع | 24,883 | 2.61M | قيد الإنشاء | |
| مرسى دبي 475 عملية بيع | 25,641 | 2.65M | جاهز | |
| برج خليفة 776 عملية بيع | 26,871 | 2.80M | جاهز | |
| الخيران الأولى 837 عملية بيع | 27,231 | 3.11M | قيد الإنشاء | |
| الخليج التجاري 2,061 عملية بيع | 27,700 | 2.58M | قيد الإنشاء | |
| نخلة ديرة 1,771 عملية بيع | 29,657 | 2.68M | قيد الإنشاء | |
| بوكادرا 524 عملية بيع | 29,749 | 2.53M | قيد الإنشاء | |
| مدينة دبي الملاحية 514 عملية بيع | 29,730 | 2.58M | قيد الإنشاء | |
| زعبيل الثانية 360 عملية بيع | 30,737 | 2.51M | قيد الإنشاء | |
| الوصل 438 عملية بيع | 32,593 | 2.82M | قيد الإنشاء |
■ بمقياس الفلل (أقل من 5% وحدات صغيرة) · ■ بمقياس الشقق (70%+ استوديو/غرفة نوم واحدة) · جاهز = مكتمل بمعظمه · قيد الإنشاء = قيد البناء بمعظمه
كيف تقرأ هذه البيانات لاتخاذ قرار الإقامة الذهبية
يُقيَّم حد التأهل البالغ 2 مليون درهم مقابل قيمة سند الملكية، وليس ما تبدو عليه المنطقة "غالية" أو "رخيصة". الفارق مهم: 2 مليون درهم يشتري قطعة أرض فيلا بمساحة 223 م² في اليفرة وشقة بمساحة 87 م² في زعبيل — نفس التأشيرة، لكن أصل مختلف جداً. تتأهل المشاريع قيد الإنشاء بموجب القواعد المُعدَّلة منذ فبراير 2026؛ تأكد من المستندات لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) قبل الالتزام.
تفاصيل المسار الكامل: دليل الإقامة الذهبية · خطوات التقديم · مقارنة 750 ألف درهم مقابل 2 مليون درهم
Frequently asked questions
ما هي مناطق دبي التي تقدّم أكبر مساحة مقابل 2 مليون درهم؟
بحسب معدلات المعاملات المسجّلة، تقدّم مناطق الفلل الخارجية مثل اليفرة 1 (نحو 13,500 درهم/م²) والحبية السادسة أكثر من 210 م² مقابل 2 مليون درهم، في حين تقدّم المناطق المركزية والواجهات المائية مثل الوصل وزعبيل أقل من 100 م² بسعر يزيد على 30,000 درهم/م².
هل هذه أسعار طلب أم مبيعات حقيقية؟
مبيعات حقيقية — تأتي كل الأرقام من معاملات مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي بين يناير وأغسطس 2026، وتمت تصفيتها لتشمل المناطق التي تضم 100 عملية بيع على الأقل في فئة 2–4 مليون درهم.
المصادر والتحقق. تمت مطابقة الأرقام في هذه الصفحة بتاريخ 2026-09-22 مع البوابات الحكومية الإماراتية (u.ae وICP) ومنشورات استشارية قانونية حديثة. هذا الموقع دليل مستقل تصدره Growtoday Holdings FZE في دبي — وهو ليس موقعًا حكوميًا ولا استشارة قانونية. تختلف الشروط حسب الإمارة والجنسية والحالة؛ تحقق من ICP/GDRFA أو مستشار مرخّص قبل اتخاذ القرار.
اسأل المساعد الذكي — يجيب من محتوى هذا الدليل وبلغتك خلال ثوانٍ.
أخبرك عندما تتغير القواعد
تتغير قواعد التأشيرات بهدوء. رسالة واحدة فقط عند حدوث تغيير جوهري — ولا شيء غير ذلك.