ما الذي يشتريه فعليًا مبلغ 2 مليون درهم في دبي؟

حد العقار المؤهّل للتأشيرة الذهبية هو 2 مليون درهم — وهذا المبلغ يشتري فيلا بمساحة 223 م² في منطقة، أو شقة بإطلالة على الواجهة المائية بمساحة 87 م² في منطقة أخرى. تقارن هذه الصفحة ما تم تداوله فعليًا، وليس أسعار العرض.

آخر تحديث: 2026-11-02 · تمت المراجعة وفق المصادر الحكومية الرسمية في الإمارات · تتغير القواعد كثيرًا — تحقق دائمًا من ICP أو GDRFA قبل اتخاذ أي خطوة.

142,080 معاملة مسجّلة · دائرة الأراضي والأملاك في دبي · يناير–أغسطس 2026 · المناطق التي تضم 100+ عملية بيع ضمن نطاق 2–4 مليون درهم · تُحدَّث شهريًا

المساحة التي تشتريها ميزانيتك، حسب المنطقة

توضح الأعمدة عدد الأمتار المربعة التي تشتريها الميزانية بمتوسط السعر المسجّل في كل منطقة. تتداول مناطق الفلل بسعر يقارب 15,000 درهم/م²؛ بينما تصل أبراج الواجهة المائية إلى أكثر من 30,000.

المنطقةالمساحة مقابل ميزانيتكدرهم/م² البيع النموذجيالمرحلة
اليفرة 1
408 عملية بيع
148 م²
13,4912.75 مليونجاهز
وادي الصفا 5
682 عملية بيع
129 م²
15,4973.00 مليونعلى الخارطة
الحبية السادسة
377 عملية بيع
126 م²
15,9093.20 مليونجاهز
الحبية الخامسة
1,232 عملية بيع
120 م²
16,6352.60 مليونجاهز
قرية جميرا الدائرية
471 عملية بيع
118 م²
16,9402.42 مليونجاهز
مدينة المطار
1,290 عملية بيع
106 م²
18,8302.53 مليونعلى الخارطة
اليلايس 1
2,492 عملية بيع
104 م²
19,2452.83 مليونعلى الخارطة
مرسى دبي (دبي مارينا)
666 عملية بيع
98 م²
20,3072.43 مليونجاهز
أبراج بحيرات جميرا
450 عملية بيع
93 م²
21,5512.56 مليونجاهز
دبي هيلز
406 عملية بيع
91 م²
22,0442.70 مليونجاهز
جبل علي الأولى
1,053 عملية بيع
89 م²
22,4492.32 مليونعلى الخارطة
مرفأ خور دبي
660 عملية بيع
83 م²
23,9822.61 مليونجاهز
حدائق الشيخ محمد بن راشد
452 عملية بيع
83 م²
24,2232.71 مليونعلى الخارطة
الثنية الخامسة
646 عملية بيع
80 م²
24,8832.61 مليونعلى الخارطة
مرسى دبي
475 عملية بيع
78 م²
25,6412.65 مليونجاهز
برج خليفة
776 عملية بيع
74 م²
26,8712.80 مليونجاهز
الخيران الأولى
837 عملية بيع
73 م²
27,2313.11 مليونعلى الخارطة
الخليج التجاري
2,061 عملية بيع
72 م²
27,7002.58 مليونعلى الخارطة
نخلة ديرة
1,771 عملية بيع
67 م²
29,6572.68 مليونعلى الخارطة
بوكادرا
524 عملية بيع
67 م²
29,7492.53 مليونعلى الخارطة
مدينة دبي الملاحية
514 عملية بيع
67 م²
29,7302.58 مليونعلى الخارطة
الزعبيل الثانية
360 عملية بيع
65 م²
30,7372.51 مليونعلى الخارطة
الوصل
438 عملية بيع
61 م²
32,5932.82 مليونعلى الخارطة

■ مستوى الفلل (أقل من 5% وحدات صغيرة) · ■ مستوى الشقق (70%+ استوديوهات/غرفة نوم واحدة) · جاهز = مكتمل في الغالب · على الخارطة = قيد الإنشاء في الغالب

كيف تقرأ هذه البيانات لاتخاذ قرار التأشيرة الذهبية

يتم التحقق من حد 2 مليون درهم مقابل قيمة سند الملكية، وليس مدى "إحساس" الناس بغلاء أو رخص منطقة ما. الفارق مهم: 2 مليون درهم يشتري قطعة فيلا بمساحة 223 م² في اليفرة، وشقة بمساحة 87 م² في الزعبيل — نفس التأشيرة، لكن أصل مختلف تمامًا. تخضع مشاريع البيع على الخارطة لقواعد قابلة للتغيير؛ تأكد من الوثائق الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) قبل الالتزام.

تفاصيل المسار الكامل: دليل التأشيرة الذهبية · خطوات التقديم · مقارنة 750 ألف درهم مقابل 2 مليون درهم

ما هذه الصفحة ليست عليه. لا تُوصي هذه الصفحة بأي إعلان أو وكيل أو مطوّر، كما أن متوسطات المناطق لا تعكس شيئًا عن أي وحدة بعينها — فقد تختلف شقتان في نفس الطابق بمقدار الثلث. تعتمد أهلية التأشيرة الذهبية على نوع سند الملكية وحالة الرهن العقاري وقواعد ICP الحالية. تريد تقييمًا بشريًا لحالتك؟ أرسل استفسارك — نربط الحالات الجادة بشركاء مرخّصين.

Frequently asked questions

ما هي مناطق دبي التي تمنح أكبر مساحة مقابل 2 مليون درهم؟

بحسب معدلات المعاملات المسجّلة، تمنح مناطق الفلل الطرفية مثل اليفرة 1 (بمعدل ≈13,500 درهم/م²) والحبية السادسة أكثر من 210 م² مقابل 2 مليون درهم، بينما تمنح المناطق المركزية والواجهات المائية مثل الوصل والزعبيل أقل من 100 م² بمعدل يتجاوز 30,000 درهم/م².

هل هذه أسعار عرض أم مبيعات فعلية؟

مبيعات فعلية — كل رقم مأخوذ من معاملات مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين يناير وأغسطس 2026، مصفّاة لتشمل المناطق التي سجّلت 100 عملية بيع على الأقل ضمن نطاق 2–4 مليون درهم.

إعلان

هذه المساحة متاحة لشريك واحد لكل لغة. إذا كان عملك مع من ينتقلون إلى الإمارات، راسلنا وسنرسل لك ما يغطيه الإعلان.

استفسر عن هذه المساحة →

المصادر والتحقق. تذكر كل صفحة الصفحات الرسمية التي أُخذت منها الأرقام، وتاريخ آخر مراجعة (2026-11-02). وإذا تعذّر تأكيد رقم من مصدر حكومي أولي، نذكر ذلك بدل الجزم به. هذا الموقع دليل مستقل تصدره Growtoday Holdings FZE في دبي — وهو ليس موقعًا حكوميًا ولا استشارة قانونية. تختلف الشروط حسب الإمارة والجنسية والحالة؛ تحقق من ICP/GDRFA أو مستشار مرخّص قبل اتخاذ القرار.

لست متأكدًا من جهة التحقق؟

يرشدك المساعد الذكي إلى الجهة المختصة وما يجب التأكد منه من محتوى هذا الدليل — ولا يبت في أهلية الحالات الفردية.

اطرح سؤالًا ←

أخبرك عندما تتغير القواعد

تتغير قواعد التأشيرات بهدوء. رسالة واحدة فقط عند حدوث تغيير جوهري — ولا شيء غير ذلك.