Что реально можно купить за AED 2 миллиона в Дубае?

Порог стоимости недвижимости для Golden Visa составляет AED 2 млн — и на эту сумму можно купить виллу 223 м² в одном районе или квартиру у воды площадью 87 м² в другом. На этой странице сравниваются реальные совершённые сделки, а не цены предложений.

Обновлено: 2026-11-02 · Сверено с официальными источниками ОАЭ · Правила часто меняются — перед действиями проверяйте на ICP или GDRFA.

142 080 зарегистрированных сделок · Dubai Land Department · январь–август 2026 · районы с 100+ продажами в диапазоне AED 2–4 млн · обновляется ежемесячно

Ваш бюджет: AED 2 000 000 — порог для Golden Visa

Сколько площади даёт ваш бюджет по районам

Полосы показывают, сколько квадратных метров можно купить на бюджет по средней зарегистрированной ставке в каждом районе. В районах с виллами цена около AED 15 000/м²; в башнях у воды — от 30 000 и выше.

Район	Площадь на ваш бюджет	AED/м²	Типичная сделка	Стадия
Al Yufrah 1 408 сделок	148 м²	13 491	2,75 млн	Готово
Wadi Al Safa 5 682 сделки	129 м²	15 497	3,00 млн	Строится
Al Hebiah Sixth 377 сделок	126 м²	15 909	3,20 млн	Готово
Al Hebiah Fifth 1 232 сделки	120 м²	16 635	2,60 млн	Готово
Jumeirah Village Circle 471 сделка	118 м²	16 940	2,42 млн	Готово
Madinat Al Mataar 1 290 сделок	106 м²	18 830	2,53 млн	Строится
Al Yelayiss 1 2 492 сделки	104 м²	19 245	2,83 млн	Строится
Dubai Marina 666 сделок	98 м²	20 307	2,43 млн	Готово
Jumeirah Lakes Towers 450 сделок	93 м²	21 551	2,56 млн	Готово
Dubai Hills 406 сделок	91 м²	22 044	2,70 млн	Готово
Jabal Ali First 1 053 сделки	89 м²	22 449	2,32 млн	Строится
Dubai Creek Harbour 660 сделок	83 м²	23 982	2,61 млн	Готово
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 452 сделки	83 м²	24 223	2,71 млн	Строится
Al Thanyah Fifth 646 сделок	80 м²	24 883	2,61 млн	Строится
Marsa Dubai 475 сделок	78 м²	25 641	2,65 млн	Готово
Burj Khalifa 776 сделок	74 м²	26 871	2,80 млн	Готово
Al Khairan First 837 сделок	73 м²	27 231	3,11 млн	Строится
Business Bay 2 061 сделка	72 м²	27 700	2,58 млн	Строится
Palm Deira 1 771 сделка	67 м²	29 657	2,68 млн	Строится
Bukadra 524 сделки	67 м²	29 749	2,53 млн	Строится
Madinat Dubai Almelaheyah 514 сделок	67 м²	29 730	2,58 млн	Строится
Zaabeel Second 360 сделок	65 м²	30 737	2,51 млн	Строится
Al Wasl 438 сделок	61 м²	32 593	2,82 млн	Строится

■ Уровень вилл (менее 5% малых юнитов) · ■ Уровень квартир (70%+ студий/1-спальных) · Готово = в основном завершено · Строится = в основном на этапе строительства

Как это использовать для решения по Golden Visa

Порог AED 2 млн проверяется по стоимости в Title Deed, а не по тому, кажется ли район «дорогим» или «дешёвым». Разброс имеет значение: AED 2 млн покупают участок с виллой 223 м² в Al Yufrah и квартиру 87 м² в Zaabeel — одна и та же виза, но совершенно разные активы. Недвижимость на этапе строительства подпадает под правила, которые меняются; уточняйте актуальную документацию в DLD перед принятием решения.

Подробности по маршруту: гид по Golden Visa · пошаговая инструкция подачи · сравнение AED 750K и AED 2 млн

Чем это не является. Здесь не рекомендуется ни один объект, агент или застройщик, а средние показатели по району ничего не говорят о конкретном юните — две квартиры на одном этаже могут отличаться на треть. Право на Golden Visa зависит от типа права собственности, статуса ипотеки и текущих правил ICP. Нужна консультация по вашему случаю? Отправьте запрос — мы связываем серьёзные случаи с лицензированными партнёрами.

Frequently asked questions

В каких районах Дубая можно получить больше площади за AED 2 млн?

По зарегистрированным ставкам сделок, окраинные районы с виллами, такие как Al Yufrah 1 (≈13 500 AED/м²) и Al Hebiah Sixth, дают более 210 м² за AED 2 млн, тогда как центральные и прибрежные районы, такие как Al Wasl и Zaabeel, дают менее 100 м² при ставке от 30 000 AED/м².

Это цены предложений или реальные сделки?

Реальные сделки — каждая цифра основана на транзакциях, зарегистрированных в Dubai Land Department с января по август 2026 года, с фильтрацией по районам с не менее 100 продажами в диапазоне AED 2–4 млн.

Источники и проверка. Каждая страница указывает официальные страницы, из которых взяты цифры, и дату последней проверки (2026-11-02). Если цифру не удалось подтвердить по первичному государственному источнику, мы пишем об этом, а не утверждаем её. Это независимый гид Growtoday Holdings FZE (Дубай), не государственный сайт и не юридическая консультация. Требования различаются по эмирату, гражданству и конкретному случаю — проверяйте в ICP/GDRFA или у лицензированного консультанта.

Не знаете, где это уточнить?

AI-ассистент подскажет, какой орган решает и что именно уточнить, по материалам гида — он не определяет право на визу.

Задать вопрос →