Что реально можно купить за 2 миллиона AED в Дубае?

Порог стоимости недвижимости для Golden Visa составляет 2 млн AED — и за эту сумму можно купить виллу 223 м² в одном районе или квартиру 87 м² на набережной в другом. На этой странице сравниваются реально совершённые сделки, а не запрашиваемые цены.

Обновлено: 2026-09-22 · Сверено с официальными источниками ОАЭ · Правила часто меняются — перед действиями проверяйте на ICP или GDRFA.

142 080 зарегистрированных сделок · Земельный департамент Дубая · янв.–авг. 2026 · районы с 100+ продажами в диапазоне 2–4 млн AED · обновляется ежемесячно

Ваш бюджет: AED 2,000,000 — порог стоимости недвижимости для Golden Visa

Сколько площади вы получите за свой бюджет по районам

Полосы показывают, сколько квадратных метров можно купить на бюджет по средней зарегистрированной ставке каждого района. В районах с виллами цена около 15 000 AED/м²; в башнях на набережной — от 30 000 и выше.

Район	Площадь за ваш бюджет	AED/м²	Типичная сделка	Стадия
Al Yufrah 1 408 сделок	148 м²	13,491	2.75M	Готово
Wadi Al Safa 5 682 сделки	129 м²	15,497	3.00M	На стадии строительства
Al Hebiah Sixth 377 сделок	126 м²	15,909	3.20M	Готово
Al Hebiah Fifth 1 232 сделки	120 м²	16,635	2.60M	Готово
Jumeirah Village Circle 471 сделка	118 м²	16,940	2.42M	Готово
Madinat Al Mataar 1 290 сделок	106 м²	18,830	2.53M	На стадии строительства
Al Yelayiss 1 2 492 сделки	104 м²	19,245	2.83M	На стадии строительства
Dubai Marina 666 сделок	98 м²	20,307	2.43M	Готово
Jumeirah Lakes Towers 450 сделок	93 м²	21,551	2.56M	Готово
Dubai Hills 406 сделок	91 м²	22,044	2.70M	Готово
Jabal Ali First 1 053 сделки	89 м²	22,449	2.32M	На стадии строительства
Dubai Creek Harbour 660 сделок	83 м²	23,982	2.61M	Готово
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 452 сделки	83 м²	24,223	2.71M	На стадии строительства
Al Thanyah Fifth 646 сделок	80 м²	24,883	2.61M	На стадии строительства
Marsa Dubai 475 сделок	78 м²	25,641	2.65M	Готово
Burj Khalifa 776 сделок	74 м²	26,871	2.80M	Готово
Al Khairan First 837 сделок	73 м²	27,231	3.11M	На стадии строительства
Business Bay 2 061 сделка	72 м²	27,700	2.58M	На стадии строительства
Palm Deira 1 771 сделка	67 м²	29,657	2.68M	На стадии строительства
Bukadra 524 сделки	67 м²	29,749	2.53M	На стадии строительства
Madinat Dubai Almelaheyah 514 сделок	67 м²	29,730	2.58M	На стадии строительства
Zaabeel Second 360 сделок	65 м²	30,737	2.51M	На стадии строительства
Al Wasl 438 сделок	61 м²	32,593	2.82M	На стадии строительства

■ Виллы (менее 5% малых юнитов) · ■ Апартаменты (70%+ студий/1-спальных) · Готово = преимущественно завершено · На стадии строительства = преимущественно в процессе строительства

Как читать это для принятия решения по Golden Visa

Порог в 2 млн AED проверяется по стоимости в Title Deed, а не по тому, кажется ли район «дорогим» или «дешёвым». Разброс имеет значение: за 2 млн можно купить участок с виллой 223 м² в Al Yufrah или квартиру 87 м² в Zaabeel — одна и та же виза, совершенно разный актив. Недвижимость на стадии строительства подходит согласно обновлённым правилам с февраля 2026 года; подтвердите документацию в DLD перед принятием решения.

Подробности о маршруте: руководство по Golden Visa · пошаговая подача заявки · сравнение 750K vs 2M AED

Чем это не является. Здесь не рекомендуется ни один листинг, агент или застройщик, и средние показатели по районам ничего не говорят об отдельных объектах — две квартиры на одном этаже могут отличаться на треть. Право на Golden Visa зависит от типа права собственности, ипотечного статуса и действующих правил ICP. Хотите получить консультацию по вашему случаю? Оставьте заявку — мы связываем серьёзные случаи с лицензированными партнёрами.

Frequently asked questions

В каких районах Дубая можно получить больше всего площади за 2 млн AED?

По зарегистрированным ставкам сделок, отдалённые районы с виллами, такие как Al Yufrah 1 (≈13 500 AED/м²) и Al Hebiah Sixth, дают 210+ м² за 2 млн AED, в то время как центральные и прибрежные районы, такие как Al Wasl и Zaabeel, дают менее 100 м² при ставке от 30 000 AED/м².

Это запрашиваемые цены или реальные сделки?

Реальные сделки — каждая цифра взята из транзакций, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая в период с января по август 2026 года, отфильтрованных по районам с не менее чем 100 продажами в диапазоне 2–4 млн AED.

Источники и проверка. Цифры на этой странице сверены 2026-09-22 с государственными порталами ОАЭ (u.ae, ICP) и актуальными юридическими публикациями. Это независимый гид от Growtoday Holdings FZE (Дубай) — не государственный сайт и не юридическая консультация. Требования зависят от эмирата, гражданства и конкретного случая; перед решением подтверждайте в ICP/GDRFA или у лицензированного консультанта.

Не уверены, как это применимо к вам?

Спросите AI-ассистента — он отвечает по материалам гида, на русском, за секунды.

Задать вопрос →