Was kaufen 2 Millionen AED in Dubai tatsächlich?

Die Golden-Visa-Immobilienschwelle liegt bei AED 2 Mio. — und dieser Betrag kauft in einem Stadtteil eine 223 m² große Villa oder in einem anderen eine 87 m² große Wohnung direkt am Wasser. Diese Seite vergleicht, was tatsächlich den Besitzer gewechselt hat, nicht Angebotspreise.

Zuletzt aktualisiert: 2026-09-22 · Geprüft anhand offizieller Quellen der VAE-Regierung · Regeln ändern sich häufig — bitte immer vor dem Handeln bei ICP oder GDRFA bestätigen.

142.080 registrierte Transaktionen · Dubai Land Department · Jan.–Aug. 2026 · Stadtteile mit 100+ Verkäufen im Bereich AED 2–4 Mio. · monatlich aktualisiert

Ihr Budget: AED 2.000.000 — die Golden-Visa-Immobilienschwelle

Wie viel Fläche Ihr Budget kauft, nach Stadtteil

Die Balken zeigen, wie viele Quadratmeter das Budget zum durchschnittlichen registrierten Preis jedes Stadtteils kauft. Villa-Stadtteile handeln um AED 15.000/m²; Türme direkt am Wasser erreichen 30.000+.

Stadtteil	Fläche für Ihr Budget	AED/m²	Typischer Verkauf	Status
Al Yufrah 1 408 Verkäufe	148 m²	13.491	2,75 Mio.	Fertiggestellt
Wadi Al Safa 5 682 Verkäufe	129 m²	15.497	3,00 Mio.	Off-Plan
Al Hebiah Sixth 377 Verkäufe	126 m²	15.909	3,20 Mio.	Fertiggestellt
Al Hebiah Fifth 1.232 Verkäufe	120 m²	16.635	2,60 Mio.	Fertiggestellt
Jumeirah Village Circle 471 Verkäufe	118 m²	16.940	2,42 Mio.	Fertiggestellt
Madinat Al Mataar 1.290 Verkäufe	106 m²	18.830	2,53 Mio.	Off-Plan
Al Yelayiss 1 2.492 Verkäufe	104 m²	19.245	2,83 Mio.	Off-Plan
Dubai Marina 666 Verkäufe	98 m²	20.307	2,43 Mio.	Fertiggestellt
Jumeirah Lakes Towers 450 Verkäufe	93 m²	21.551	2,56 Mio.	Fertiggestellt
Dubai Hills 406 Verkäufe	91 m²	22.044	2,70 Mio.	Fertiggestellt
Jabal Ali First 1.053 Verkäufe	89 m²	22.449	2,32 Mio.	Off-Plan
Dubai Creek Harbour 660 Verkäufe	83 m²	23.982	2,61 Mio.	Fertiggestellt
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 452 Verkäufe	83 m²	24.223	2,71 Mio.	Off-Plan
Al Thanyah Fifth 646 Verkäufe	80 m²	24.883	2,61 Mio.	Off-Plan
Marsa Dubai 475 Verkäufe	78 m²	25.641	2,65 Mio.	Fertiggestellt
Burj Khalifa 776 Verkäufe	74 m²	26.871	2,80 Mio.	Fertiggestellt
Al Khairan First 837 Verkäufe	73 m²	27.231	3,11 Mio.	Off-Plan
Business Bay 2.061 Verkäufe	72 m²	27.700	2,58 Mio.	Off-Plan
Palm Deira 1.771 Verkäufe	67 m²	29.657	2,68 Mio.	Off-Plan
Bukadra 524 Verkäufe	67 m²	29.749	2,53 Mio.	Off-Plan
Madinat Dubai Almelaheyah 514 Verkäufe	67 m²	29.730	2,58 Mio.	Off-Plan
Zaabeel Second 360 Verkäufe	65 m²	30.737	2,51 Mio.	Off-Plan
Al Wasl 438 Verkäufe	61 m²	32.593	2,82 Mio.	Off-Plan

■ Villa-Maßstab (unter 5 % kleine Einheiten) · ■ Wohnungs-Maßstab (70 %+ Studios/1-Zimmer) · Fertiggestellt = größtenteils fertig · Off-Plan = größtenteils im Bau

Wie man dies für eine Golden-Visa-Entscheidung liest

Die Schwelle von AED 2 Mio. wird anhand des Grundbuchwerts (Title Deed) geprüft, nicht danach, ob sich ein Stadtteil teuer oder günstig „anfühlt“. Die Spanne ist entscheidend: 2 Mio. kaufen ein 223 m² großes Villagrundstück in Al Yufrah und eine 87 m² große Wohnung in Zaabeel — dasselbe Visum, ein sehr unterschiedliches Vermögensobjekt. Off-Plan-Immobilien qualifizieren gemäß den überarbeiteten Regeln seit Februar 2026; bestätigen Sie die Dokumentation bei DLD, bevor Sie sich verpflichten.

Vollständige Details zum Verfahren: Golden-Visa-Leitfaden · Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Beantragung · Vergleich AED 750.000 vs. 2 Mio.

Was dies nicht ist. Hier wird kein Angebot, Makler oder Bauträger empfohlen, und Stadtteil-Durchschnittswerte sagen nichts über eine einzelne Einheit aus — zwei Wohnungen auf derselben Etage können sich um ein Drittel unterscheiden. Die Golden-Visa-Berechtigung hängt von der Eigentumsart, dem Hypothekenstatus und den aktuellen ICP-Regeln ab. Möchten Sie eine persönliche Einschätzung zu Ihrem Fall? Senden Sie eine Anfrage — wir verbinden ernsthafte Fälle mit lizenzierten Partnern.

Frequently asked questions

Welche Stadtteile Dubais bieten für AED 2 Mio. die meiste Fläche?

Nach registrierten Transaktionsraten liefern äußere Villa-Stadtteile wie Al Yufrah 1 (≈13.500 AED/m²) und Al Hebiah Sixth 210+ m² für AED 2 Mio., während zentrale und wasserseitige Stadtteile wie Al Wasl und Zaabeel bei 30.000+ AED/m² unter 100 m² liefern.

Handelt es sich um Angebotspreise oder tatsächliche Verkäufe?

Tatsächliche Verkäufe — jede Zahl stammt aus Transaktionen, die zwischen Januar und August 2026 beim Dubai Land Department registriert wurden, gefiltert nach Stadtteilen mit mindestens 100 Verkäufen im Bereich 2–4 Mio.

Quellen & Verifizierung. Die Angaben auf dieser Seite wurden am 2026-09-22 mit offiziellen Portalen der VAE-Regierung (u.ae, ICP) sowie aktuellen Rechtsberatungspublikationen abgeglichen. Diese Website ist ein unabhängiger Ratgeber von Growtoday Holdings FZE, Dubai — keine Regierungswebsite und keine Rechtsberatung. Die Anforderungen variieren je nach Emirat, Staatsangehörigkeit und Einzelfall; bitte vor Entscheidungen bei ICP/GDRFA oder einem lizenzierten Berater nachfragen.

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