Was kauft man in Dubai tatsächlich für AED 2 Millionen?

Die Golden-Visa-Immobilienschwelle liegt bei AED 2 Mio. — und diese Summe kauft in einem Bezirk eine 223 m² große Villa oder in einem anderen eine 87 m² große Wohnung am Wasser. Diese Seite vergleicht, was tatsächlich den Besitzer wechselte, nicht die Angebotspreise.

Zuletzt aktualisiert: 2026-11-02 · Geprüft anhand offizieller Quellen der VAE-Regierung · Regeln ändern sich häufig — bitte immer vor dem Handeln bei ICP oder GDRFA bestätigen.

142.080 registrierte Transaktionen · Dubai Land Department · Jan.–Aug. 2026 · Bezirke mit 100+ Verkäufen im Band AED 2–4 Mio. · monatlich aktualisiert

Ihr Budget: AED 2.000.000 — die Golden-Visa-Immobilienschwelle

Wie viel Fläche Ihr Budget kauft, nach Bezirk

Die Balken zeigen, wie viele Quadratmeter das Budget zum durchschnittlichen registrierten Satz jedes Bezirks kauft. Villa-Bezirke liegen bei rund AED 15.000/m²; Wasserfront-Türme erreichen 30.000+.

Bezirk	Fläche für Ihr Budget	AED/m²	Typischer Verkauf	Phase
Al Yufrah 1 408 Verkäufe	148 m²	13.491	2,75 Mio.	Bezugsfertig
Wadi Al Safa 5 682 Verkäufe	129 m²	15.497	3,00 Mio.	Im Bau
Al Hebiah Sixth 377 Verkäufe	126 m²	15.909	3,20 Mio.	Bezugsfertig
Al Hebiah Fifth 1.232 Verkäufe	120 m²	16.635	2,60 Mio.	Bezugsfertig
Jumeirah Village Circle 471 Verkäufe	118 m²	16.940	2,42 Mio.	Bezugsfertig
Madinat Al Mataar 1.290 Verkäufe	106 m²	18.830	2,53 Mio.	Im Bau
Al Yelayiss 1 2.492 Verkäufe	104 m²	19.245	2,83 Mio.	Im Bau
Dubai Marina 666 Verkäufe	98 m²	20.307	2,43 Mio.	Bezugsfertig
Jumeirah Lakes Towers 450 Verkäufe	93 m²	21.551	2,56 Mio.	Bezugsfertig
Dubai Hills 406 Verkäufe	91 m²	22.044	2,70 Mio.	Bezugsfertig
Jabal Ali First 1.053 Verkäufe	89 m²	22.449	2,32 Mio.	Im Bau
Dubai Creek Harbour 660 Verkäufe	83 m²	23.982	2,61 Mio.	Bezugsfertig
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 452 Verkäufe	83 m²	24.223	2,71 Mio.	Im Bau
Al Thanyah Fifth 646 Verkäufe	80 m²	24.883	2,61 Mio.	Im Bau
Marsa Dubai 475 Verkäufe	78 m²	25.641	2,65 Mio.	Bezugsfertig
Burj Khalifa 776 Verkäufe	74 m²	26.871	2,80 Mio.	Bezugsfertig
Al Khairan First 837 Verkäufe	73 m²	27.231	3,11 Mio.	Im Bau
Business Bay 2.061 Verkäufe	72 m²	27.700	2,58 Mio.	Im Bau
Palm Deira 1.771 Verkäufe	67 m²	29.657	2,68 Mio.	Im Bau
Bukadra 524 Verkäufe	67 m²	29.749	2,53 Mio.	Im Bau
Madinat Dubai Almelaheyah 514 Verkäufe	67 m²	29.730	2,58 Mio.	Im Bau
Zaabeel Second 360 Verkäufe	65 m²	30.737	2,51 Mio.	Im Bau
Al Wasl 438 Verkäufe	61 m²	32.593	2,82 Mio.	Im Bau

■ Villa-Maßstab (unter 5% kleine Einheiten) · ■ Wohnungs-Maßstab (70%+ Studios/1-Zimmer-Wohnungen) · Bezugsfertig = überwiegend fertiggestellt · Im Bau = überwiegend noch im Bau

Wie man dies für eine Golden-Visa-Entscheidung liest

Die AED-2-Mio.-Schwelle wird gegen den Grundbuchwert (Title Deed) geprüft, nicht danach, ob sich ein Bezirk teuer oder günstig „anfühlt". Die Spanne ist entscheidend: 2 Mio. kaufen ein 223 m² großes Villagrundstück in Al Yufrah und eine 87 m² große Wohnung in Zaabeel — dasselbe Visum, ein sehr unterschiedlicher Vermögenswert. Im-Bau-Objekte qualifizieren sich unter Regeln, die sich ändern; bestätigen Sie die aktuelle Dokumentation bei DLD, bevor Sie sich festlegen.

Vollständige Angaben zum Weg: Golden-Visa-Leitfaden · Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Antragstellung · Vergleich AED 750.000 vs. 2 Mio.

Was dies nicht ist. Hier wird kein Angebot, Makler oder Entwickler empfohlen, und Bezirksdurchschnitte sagen nichts über eine einzelne Einheit aus — zwei Wohnungen auf derselben Etage können sich um ein Drittel unterscheiden. Die Golden-Visa-Berechtigung hängt von der Eigentumsart, dem Hypothekenstatus und den aktuellen ICP-Regeln ab. Möchten Sie eine menschliche Einschätzung zu Ihrem Fall? Senden Sie eine Anfrage — wir verbinden ernsthafte Fälle mit lizenzierten Partnern.

Frequently asked questions

Welche Dubai-Bezirke bieten die meiste Fläche für AED 2 Mio.?

Nach registrierten Transaktionssätzen liefern äußere Villen-Bezirke wie Al Yufrah 1 (≈13.500 AED/m²) und Al Hebiah Sixth 210+ m² für AED 2 Mio., während zentrale und Wasserfront-Bezirke wie Al Wasl und Zaabeel bei 30.000+ AED/m² unter 100 m² liefern.

Handelt es sich um Angebotspreise oder tatsächliche Verkäufe?

Tatsächliche Verkäufe — jede Zahl stammt aus Transaktionen, die zwischen Januar und August 2026 beim Dubai Land Department registriert wurden, gefiltert nach Bezirken mit mindestens 100 Verkäufen im Band 2–4 Mio.

Quellen & Verifizierung. Jede Seite nennt die offiziellen Seiten, aus denen ihre Angaben stammen, sowie das Datum unserer letzten Prüfung (2026-11-02). Konnte eine Angabe nicht anhand einer primären Regierungsquelle bestätigt werden, weisen wir darauf hin, statt sie zu behaupten. Diese Website ist ein unabhängiger Ratgeber von Growtoday Holdings FZE (Dubai) — keine Regierungsseite und keine Rechtsberatung. Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Emirat, Staatsangehörigkeit und Einzelfall; prüfen Sie vor Entscheidungen bei ICP/GDRFA oder einem zugelassenen Berater.

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Der KI-Assistent zeigt Ihnen auf Basis dieses Ratgebers, welche Behörde entscheidet und was Sie bestätigen lassen müssen — er entscheidet nicht über die Berechtigung im Einzelfall.

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