AED 2 milyon Dubai'de aslında ne satın alır?

Golden Visa mülk eşiği AED 2M — ve bu tutar bir bölgede 223 m²'lik bir villa, başka bir bölgede ise 87 m²'lik bir sahil dairesi satın alabiliyor. Bu sayfa istenen fiyatları değil, gerçekten el değiştiren mülkleri karşılaştırıyor.

Son güncelleme: 2026-09-22 · Resmi BAE hükümet kaynaklarına göre incelendi · Kurallar sık değişir — harekete geçmeden önce mutlaka ICP veya GDRFA ile teyit edin.

142.080 kayıtlı işlem · Dubai Land Department · Ocak–Ağustos 2026 · AED 2–4M bandında 100+ satışı olan bölgeler · aylık güncellenir

Bütçeniz: AED 2.000.000 — Golden Visa mülk eşiği

Bütçenizin bölgeye göre satın aldığı alan

Çubuklar, her bölgenin ortalama kayıtlı fiyatına göre bütçenizin kaç metrekare aldığını gösterir. Villa bölgeleri yaklaşık AED 15.000/m² seviyesinde işlem görürken; sahil kuleleri 30.000+ seviyesine ulaşıyor.

Bölge	Bütçeniz için alan	AED/m²	Tipik satış	Aşama
Al Yufrah 1 408 satış	148 m²	13.491	2,75M	Hazır
Wadi Al Safa 5 682 satış	129 m²	15.497	3,00M	Proje aşamasında
Al Hebiah Sixth 377 satış	126 m²	15.909	3,20M	Hazır
Al Hebiah Fifth 1.232 satış	120 m²	16.635	2,60M	Hazır
Jumeirah Village Circle 471 satış	118 m²	16.940	2,42M	Hazır
Madinat Al Mataar 1.290 satış	106 m²	18.830	2,53M	Proje aşamasında
Al Yelayiss 1 2.492 satış	104 m²	19.245	2,83M	Proje aşamasında
Dubai Marina 666 satış	98 m²	20.307	2,43M	Hazır
Jumeirah Lakes Towers 450 satış	93 m²	21.551	2,56M	Hazır
Dubai Hills 406 satış	91 m²	22.044	2,70M	Hazır
Jabal Ali First 1.053 satış	89 m²	22.449	2,32M	Proje aşamasında
Dubai Creek Harbour 660 satış	83 m²	23.982	2,61M	Hazır
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 452 satış	83 m²	24.223	2,71M	Proje aşamasında
Al Thanyah Fifth 646 satış	80 m²	24.883	2,61M	Proje aşamasında
Marsa Dubai 475 satış	78 m²	25.641	2,65M	Hazır
Burj Khalifa 776 satış	74 m²	26.871	2,80M	Hazır
Al Khairan First 837 satış	73 m²	27.231	3,11M	Proje aşamasında
Business Bay 2.061 satış	72 m²	27.700	2,58M	Proje aşamasında
Palm Deira 1.771 satış	67 m²	29.657	2,68M	Proje aşamasında
Bukadra 524 satış	67 m²	29.749	2,53M	Proje aşamasında
Madinat Dubai Almelaheyah 514 satış	67 m²	29.730	2,58M	Proje aşamasında
Zaabeel Second 360 satış	65 m²	30.737	2,51M	Proje aşamasında
Al Wasl 438 satış	61 m²	32.593	2,82M	Proje aşamasında

■ Villa ölçeği (%5'ten az küçük birim) · ■ Daire ölçeği (%70+ stüdyo/1+1) · Hazır = büyük ölçüde tamamlanmış · Proje aşamasında = büyük ölçüde inşaat halinde

Bunu Golden Visa kararı için nasıl okumalı

AED 2M eşiği, bir bölgenin "pahalı" ya da "ucuz" hissettirmesine göre değil, Tapu (Title Deed) değerine göre kontrol edilir. Aradaki fark önemlidir: 2M, Al Yufrah'ta 223 m²'lik bir villa arsası, Zaabeel'de ise 87 m²'lik bir daire satın alır — aynı vize, çok farklı varlık. Proje aşamasındaki mülkler Şubat 2026'dan bu yana revize edilen kurallar kapsamında geçerlidir; taahhütte bulunmadan önce belgeleri DLD ile teyit edin.

Tüm yol detayları: Golden Visa rehberi · başvuru adım adım anlatımı · AED 750K ile 2M karşılaştırması

Bu sayfa ne değildir. Burada hiçbir ilan, emlakçı ya da geliştirici önerilmemektedir, ve bölge ortalamaları herhangi bir bireysel birim hakkında hiçbir şey söylemez — aynı kattaki iki daire üçte bir oranında farklılık gösterebilir. Golden Visa uygunluğu, tapu türüne, ipotek durumuna ve güncel ICP kurallarına bağlıdır. Kendi durumunuz hakkında bir uzman görüşü mü istiyorsunuz? Bize ulaşın — ciddi vakaları lisanslı ortaklarla buluşturuyoruz.

Frequently asked questions

AED 2M için en fazla alanı hangi Dubai bölgeleri sunuyor?

Kayıtlı işlem fiyatlarına göre, Al Yufrah 1 (yaklaşık 13.500 AED/m²) ve Al Hebiah Sixth gibi dış villa bölgeleri AED 2M karşılığında 210+ m² sunarken; Al Wasl ve Zaabeel gibi merkezi ve sahil bölgeleri 30.000+ AED/m² fiyatla 100 m²'nin altında alan sunuyor.

Bunlar istenen fiyatlar mı yoksa gerçek satışlar mı?

Gerçek satışlar — tüm rakamlar, Ocak-Ağustos 2026 arasında Dubai Land Department'a kaydedilen ve 2–4M bandında en az 100 satışı olan bölgelere filtrelenmiş işlemlerden alınmıştır.

Kaynaklar ve doğrulama. Bu sayfadaki rakamlar 2026-09-22 tarihinde BAE hükümet portalları (u.ae, ICP) ve güncel hukuki danışmanlık yayınlarıyla karşılaştırılarak kontrol edilmiştir. Bu site, Growtoday Holdings FZE (Dubai) tarafından hazırlanan bağımsız bir rehberdir — resmi bir devlet sitesi değildir ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Gereklilikler emirliğe, uyruğa ve duruma göre değişir; karar vermeden önce ICP/GDRFA veya lisanslı bir danışmanla teyit edin.

Bunun sizin durumunuza nasıl uygulandığından emin değil misiniz?

Yapay zeka asistanına sorun — bu rehberden yola çıkarak, sizin dilinizde, saniyeler içinde yanıt verir.

Bir soru sorun →