AED 2 milyon Dubai'de aslında ne satın alır?
Golden Visa mülk eşiği AED 2M'dir — ve bu tutar bir bölgede 223 m²'lik bir villa, başka bir bölgede ise 87 m²'lik bir sahil dairesi satın alır. Bu sayfa talep edilen fiyatları değil, gerçekte el değiştiren mülkleri karşılaştırır.
142.080 kayıtlı işlem · Dubai Arazi Dairesi (Dubai Land Department) · Ocak–Ağustos 2026 · AED 2–4M aralığında 100+ satışı olan bölgeler · aylık güncellenir
Bütçenizin bölgeye göre satın aldığı alan
Çubuklar, bütçenin her bölgenin ortalama kayıtlı oranında kaç metrekare satın aldığını gösterir. Villa bölgeleri yaklaşık AED 15.000/m² civarında işlem görürken; sahil kuleleri 30.000+'a ulaşır.
| Bölge | Bütçeniz için alan | AED/m² | Tipik satış | Aşama |
|---|---|---|---|---|
| Al Yufrah 1 408 satış | 13.491 | 2.75M | Hazır | |
| Wadi Al Safa 5 682 satış | 15.497 | 3.00M | Proje aşamasında | |
| Al Hebiah Sixth 377 satış | 15.909 | 3.20M | Hazır | |
| Al Hebiah Fifth 1.232 satış | 16.635 | 2.60M | Hazır | |
| Jumeirah Village Circle 471 satış | 16.940 | 2.42M | Hazır | |
| Madinat Al Mataar 1.290 satış | 18.830 | 2.53M | Proje aşamasında | |
| Al Yelayiss 1 2.492 satış | 19.245 | 2.83M | Proje aşamasında | |
| Dubai Marina 666 satış | 20.307 | 2.43M | Hazır | |
| Jumeirah Lakes Towers 450 satış | 21.551 | 2.56M | Hazır | |
| Dubai Hills 406 satış | 22.044 | 2.70M | Hazır | |
| Jabal Ali First 1.053 satış | 22.449 | 2.32M | Proje aşamasında | |
| Dubai Creek Harbour 660 satış | 23.982 | 2.61M | Hazır | |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 452 satış | 24.223 | 2.71M | Proje aşamasında | |
| Al Thanyah Fifth 646 satış | 24.883 | 2.61M | Proje aşamasında | |
| Marsa Dubai 475 satış | 25.641 | 2.65M | Hazır | |
| Burj Khalifa 776 satış | 26.871 | 2.80M | Hazır | |
| Al Khairan First 837 satış | 27.231 | 3.11M | Proje aşamasında | |
| Business Bay 2.061 satış | 27.700 | 2.58M | Proje aşamasında | |
| Palm Deira 1.771 satış | 29.657 | 2.68M | Proje aşamasında | |
| Bukadra 524 satış | 29.749 | 2.53M | Proje aşamasında | |
| Madinat Dubai Almelaheyah 514 satış | 29.730 | 2.58M | Proje aşamasında | |
| Zaabeel Second 360 satış | 30.737 | 2.51M | Proje aşamasında | |
| Al Wasl 438 satış | 32.593 | 2.82M | Proje aşamasında |
■ Villa ölçeğinde (küçük birimler %5'in altında) · ■ Daire ölçeğinde (%70+ stüdyo/1+1) · Hazır = büyük ölçüde tamamlanmış · Proje aşamasında = büyük ölçüde inşaat halinde
Golden Visa kararı için bunu nasıl değerlendirmeli
AED 2M eşiği, bir bölgenin pahalı ya da ucuz "hissettirmesine" göre değil, Tapu (Title Deed) değerine göre kontrol edilir. Fark önemlidir: 2M, Al Yufrah'ta 223 m²'lik bir villa arsası, Zaabeel'de ise 87 m²'lik bir daire satın alır — aynı vize, çok farklı varlık. Proje aşamasındaki (off-plan) mülkler değişen kurallar çerçevesinde uygunluk kazanır; taahhütte bulunmadan önce güncel belgeleri DLD ile teyit edin.
Tam rota detayları: Golden Visa rehberi · başvuru adımları · AED 750K ile 2M karşılaştırması
Frequently asked questions
AED 2M için en fazla alanı hangi Dubai bölgeleri sunuyor?
Kayıtlı işlem oranlarına göre, Al Yufrah 1 (≈13.500 AED/m²) ve Al Hebiah Sixth gibi dış villa bölgeleri AED 2M karşılığında 210+ m² sunarken, Al Wasl ve Zaabeel gibi merkezi ve sahil bölgeleri 30.000+ AED/m² oranında 100 m²'nin altında alan sunar.
Bunlar talep edilen fiyatlar mı yoksa gerçek satışlar mı?
Gerçek satışlar — her rakam, Ocak ile Ağustos 2026 arasında Dubai Arazi Dairesi'ne (Dubai Land Department) kayıtlı işlemlerden alınmıştır ve 2–4M aralığında en az 100 satışı olan bölgeler filtrelenmiştir.
Reklam
Bu alan her dil için tek bir ortağa açıktır. BAE'ye taşınmayı planlayan kişilerle çalışıyorsanız bize yazın, yerleşimin neleri kapsadığını gönderelim.
Bu alan hakkında bilgi alın →Kaynaklar ve doğrulama. Her sayfa, rakamlarının alındığı resmî sayfaları ve son gözden geçirme tarihimizi (2026-11-02) belirtir. Bir rakamı birincil devlet kaynağından doğrulayamadıysak, bunu iddia etmek yerine açıkça yazarız. Bu site Growtoday Holdings FZE (Dubai) tarafından yayımlanan bağımsız bir rehberdir — resmî bir devlet sitesi değildir ve hukuki danışmanlık sayılmaz. Koşullar emirlik, uyruk ve duruma göre değişir; karar vermeden önce ICP/GDRFA'ya veya lisanslı bir danışmana başvurun.
Yapay zekâ asistanı bu rehberin kapsamında hangi kurumun karar verdiğini ve neyi teyit etmeniz gerektiğini gösterir — bireysel uygunluk kararı vermez.
Kurallar değiştiğinde haberdar olun
BAE vize kuralları sessizce değişir. Bu sitede önemli bir değişiklik olduğunda size tek bir e-posta gönderiyoruz — başka hiçbir şey yok, istediğiniz zaman aboneliği iptal edebilirsiniz.