UAEゴールデンビザは実際どうやって取るのか?

10年のゴールデンビザへのルートは4つ — 200万AEDの不動産、200万AEDの2年定期預金、月給30,000AED以上、または公認人材としての推薦。2026年時点の各ルートの実際の要件を整理しました。

最終更新: 2026-09-22 · UAE政府公式ソースと照合済み · 規定は頻繁に変わります — 実行前に必ず ICP または GDRFA でご確認ください。

⚠️ 規定は2026年2月にも変わりました(不動産ルートの50%前払い要件が廃止)。それ以前に書かれた記事はすでに古い可能性があります — 本ページは更新日を明記しています。

4つの取得ルート

ルート	核心要件	備考
不動産	権利証(Title Deed)記載 200万AED以上	オフプラン・ローン物件も条件付きで可。2026年2月に50%前払い要件廃止
預金	200万AED以上を2年間	UAE銀行の定期預金
高所得就労	月給 30,000AED以上	認証済み学位 + 雇用契約が必要
人材推薦	公認カテゴリでの推薦	投資家・起業家・医師・科学者・エンジニア・クリエイター・アスリート・優秀学生・特殊人材の9分類

費用はいくらか

政府手数料はルートにより約4,695AED(給与・人材)から10,140AED(不動産)で、健康診断・Emirates ID・保険が別途かかります。標準的なケースはエージェントなしで直接申請できます — 代行手数料は必須費用ではありません。

期間と得られるもの

項目	内容
期間	10年、要件維持で更新可。書類完備で審査2~3週間
スポンサー	不要 — 雇用主・現地スポンサーなしで在留
家族	配偶者・子をスポンサー可能
海外滞在	6か月以上の国外滞在でも通常ビザと違い失効しない
税金	個人所得税なし(法人には法人税規定が適用)

Field notes — 実際に繰り返される失敗. 在住者コミュニティで繰り返し報告される事例(個別ケースは異なります):

給与ルートで総支給額ではなく基本給で審査され却下される事例が繰り返し報告されています — 申請前にどちらの数字が基準か確認を。
政府に直接申請できる標準ケースで、数十万円のエージェント費用を払ってしまう。
諸費用を引いた権利証記載額が200万AEDを下回り不適格に — 基準は権利証の記載額です。
物件売却や預金引き出しの後も更新できると思い込む — できません。

公式ソースで確認

規定は予告なく変わります。最終的な判断基準は以下の公式ページです:

Frequently asked questions

ゴールデンビザにはいくら必要ですか?

投資ルートは不動産・預金とも200万AED(約8,000万円強)。投資なしの給与ルートは月給30,000AED+認証済み学位が条件です。政府手数料はルートにより約4,700~10,200AEDが加わります。

オフプラン(プレビルド)物件でも取れますか?

認可デベロッパーのオフプランは条件付きで対象になり、2026年2月から従来の50%前払い要件は廃止されました。購入前にドバイ土地局(DLD)とICPで現行の書類要件を確認してください。

日本の税金はどうなりますか?

UAEに個人所得税はありませんが、日本の税務上の居住者判定は別問題です。滞在日数・生活の本拠などで変わるため、日本の税理士への確認が必要です — 本ページは税務助言ではありません。

永住権や市民権ですか?

いいえ。10年更新型の在留資格であり、市民権とは無関係です。更新時に要件を再度満たす必要があります。

出典と検証. 本ページの数値は 2026-09-22 時点で UAE 政府ポータル(u.ae・ICP)および最新の法務系資料と照合したものです。当サイトはドバイの Growtoday Holdings FZE が運営する独立ガイドであり、政府サイトでも法的助言でもありません。要件は首長国・国籍・個別事情により異なります。決定前に ICP/GDRFA または正規のアドバイザーにご確認ください。

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