BAE yatırımcı vizesi için ne kadar mülke ihtiyacınız var?

Mülk temelli ikamet, Tapu Senedi'nde kayıtlı değer üzerinden değerlendirilir. Eşik değer, izin süresi ve neyin dahil sayıldığı emirliğe ve duruma göre değişir — yaygın olarak dile getirilen AED 750,000 rakamı bu sayfanın garanti ettiği bir şey değildir. Kayıt ücretleri iade edilmediği için işlem yapmadan önce kontrol edin.

Son güncelleme: 2026-11-02 · Resmi BAE hükümet kaynaklarına göre incelendi · Kurallar sık değişir — harekete geçmeden önce mutlaka ICP veya GDRFA ile teyit edin.

Her şeyden önce: bir yabancı o mülkü satın alabilir mi? Yabancı mülkiyeti belirlenmiş freehold bölgelerle sınırlıdır ve bu bölgeler dışındaki bir mülk, daha pahalı olmasıyla uygun hale gelmez. Bölgelemeyi Dubai Arazi Dairesi (DLD) ile taahhütte bulunmadan önce teyit edin — dosya reddedilirse kayıt ücretleri iade edilmez.

İki mülk kademesi

Aşağıdaki rakamlar, her kademe için yaygın olarak belirtilen eşik değerlerdir. Bunları sistemin genel yapısı olarak değerlendirin, bir garanti olarak değil: nitelikli tutar, nasıl ölçüldüğü (kayıtlı tapu değeri veya değerleme) ve izin süresi, ilgili makam tarafından belirlenir ve emirliğe ve duruma göre farklılık gösterir.

	Yatırımcı vizesi	Altın Vize (mülk yolu)
Mülk değeri	AED 750,000+	AED 2,000,000+
Süre	2–3 yıl, yenilenebilir	10 yıl, yenilenebilir
Proje aşamasında / ipotekli	Değişen koşullar altında uygun olabilir — satın almadan önce DLD ile teyit edin

Mülkiyet, Tapu Senedi'nde görünmelidir. İpotekli ve proje aşamasındaki (off-plan) mülkler, periyodik olarak değişen koşullar altında uygun olabilir — vize amacıyla satın almadan önce güncel belgelendirme kurallarını Dubai Arazi Dairesi ile doğrulayın.

Kayıt yaptırmadan önce şu dört şeyi doğrulayın

Freehold bölgeleme — mülkün yabancı mülkiyetine açık bir bölgede olduğunu (DLD).
Güncel eşik değer ve nasıl ölçüldüğü — kayıtlı tapu değeri veya değerleme.
İpotek, proje aşaması ve ortak mülkiyet koşulları — bunlar birden fazla kez değişti.
İzninizi hangi makamın verdiği — Dubai'de GDRFA, diğer yerlerde ICP.

İki kademe, eşik değer ve izin süresi bakımından farklılık gösterir (yukarıdaki tabloya bakın). Hangisinin durumunuza uygun olduğu, lisanslı bir danışmana veya ilgili makama sorulması gereken bir konudur — bu sayfa yatırım tavsiyesi değildir. Daha yüksek kademe için Altın Vize rehberine bakın.

Saha notları — insanların gerçekten yaptığı hatalar. Yabancı topluluklarında ve vaka incelemelerinde bildirilen tekrarlayan sorunlar (bireysel durumlar değişiklik gösterebilir):

Eşik değere karşı değerlendirilen rakamın kayıtlı tapu değeri veya değerleme olduğu halde satın alma fiyatına güvenmek.
İki isim altında satın almak ve her payın nitelikli sınırın altında kaldığını fark etmek.
Mülk satışa çıkarıldığında vizenin otomatik olarak yenileneceğini varsaymak — mülkün elden çıkarılması dayanağı sona erdirir.

Kaynağından doğrulayın

Kurallar önceden haber verilmeden değişir. Durumunuza bu resmi sayfalar karar verir — yukarıdakilerden herhangi birine göre hareket etmeden önce bunları kontrol edin:

Frequently asked questions

Proje aşamasındaki (off-plan) mülk BAE yatırımcı vizesi için geçerli sayılır mı?

Off-plan mülkler, geliştiriciye, ödeme ilerlemesine ve güncel DLD kurallarına bağlı koşullar altında uygun olabilir — ve bu koşullar birden fazla kez değişti. Vize amacıyla proje aşamasında satın almadan önce doğrudan Dubai Arazi Dairesi ile teyit edin.

İki kişi bir mülkün mülkiyetini vizeler için birleştirebilir mi?

Ortak mülkiyet durumları (eşler dahil), her sahibin kayıtlı payının eşik değere göre değerlendirilmesiyle incelenir. Satın alımı yapılandırmadan önce senaryonuzu DLD veya GDRFA ile doğrulayın.

Kaynaklar ve doğrulama. Her sayfa, rakamlarının alındığı resmî sayfaları ve son gözden geçirme tarihimizi (2026-11-02) belirtir. Bir rakamı birincil devlet kaynağından doğrulayamadıysak, bunu iddia etmek yerine açıkça yazarız. Bu site Growtoday Holdings FZE (Dubai) tarafından yayımlanan bağımsız bir rehberdir — resmî bir devlet sitesi değildir ve hukuki danışmanlık sayılmaz. Koşullar emirlik, uyruk ve duruma göre değişir; karar vermeden önce ICP/GDRFA'ya veya lisanslı bir danışmana başvurun.

Nereden teyit edeceğinizi bilmiyor musunuz?

Yapay zekâ asistanı bu rehberin kapsamında hangi kurumun karar verdiğini ve neyi teyit etmeniz gerektiğini gösterir — bireysel uygunluk kararı vermez.

Bir soru sorun →