Wie viel Immobilienbesitz benötigen Sie für ein UAE-Investorenvisum?

Eine im Title Deed eingetragene Immobilie im Wert von AED 750.000 qualifiziert Sie für eine 2–3-jährige Investorenaufenthaltserlaubnis — die zugänglichere Stufe unterhalb der Immobilien-Route für das Golden Visa ab AED 2 Millionen.

Zuletzt aktualisiert: 2026-09-22 · Geprüft anhand offizieller Quellen der VAE-Regierung · Regeln ändern sich häufig — bitte immer vor dem Handeln bei ICP oder GDRFA bestätigen.

Die zwei Immobilienstufen

	Investorenvisum	Golden Visa (Immobilien-Route)
Immobilienwert	AED 750.000+	AED 2.000.000+
Dauer	2–3 Jahre, verlängerbar	10 Jahre, verlängerbar
Seit Februar 2026	—	50%-Vorauszahlungsregel entfällt

Der Eigentumsnachweis muss im Title Deed erscheinen. Beliehene und im Bau befindliche (Off-Plan-)Immobilien können unter Bedingungen qualifizieren, die sich regelmäßig ändern — prüfen Sie die aktuellen Dokumentationsregeln beim Dubai Land Department, bevor Sie zu Visumzwecken kaufen.

Wann sich der Sprung auf AED 2 Mio. lohnt

Die Golden-Stufe verdreifacht die Laufzeit und beseitigt den wiederkehrenden Verlängerungsaufwand. Wenn Sie ohnehin in der Nähe von AED 1,5 Mio. kaufen, vergleichen Sie den Aufpreis mit sieben zusätzlichen Aufenthaltsjahren — siehe den Golden-Visa-Ratgeber.

Praxisnotizen — Fehler, die tatsächlich gemacht werden. Wiederkehrende Probleme aus Expat-Communities und Fallberichten (Einzelfälle variieren):

Sich auf den Kaufpreis zu verlassen, obwohl der eingetragene Deed- oder Bewertungswert gegen den Schwellenwert geprüft wird.
Der Kauf unter zwei Namen, wobei sich herausstellt, dass jeder Anteil unter der qualifizierenden Grenze liegt.
Die Annahme, dass sich das Visum automatisch verlängert, während die Immobilie zum Verkauf angeboten wird — der Verkauf der Immobilie beendet die Grundlage.

An der Quelle überprüfen

Regeln ändern sich ohne Vorankündigung. Diese offiziellen Seiten entscheiden über Ihren Fall — prüfen Sie sie, bevor Sie basierend auf obigen Angaben handeln:

Frequently asked questions

Zählt eine im Bau befindliche (Off-Plan-)Immobilie für ein UAE-Investorenvisum?

Off-Plan-Immobilien können unter Bedingungen qualifizieren, die vom Bauträger, dem Zahlungsfortschritt und den aktuellen DLD-Regeln abhängen — und diese Bedingungen haben sich bereits mehrfach geändert. Bestätigen Sie dies direkt beim Dubai Land Department, bevor Sie zu Visumzwecken off-plan kaufen.

Können zwei Personen den Besitz einer Immobilie für Visa zusammenlegen?

Bei gemeinsamem Eigentum (einschließlich Ehepartnern) wird der eingetragene Anteil jedes Eigentümers gegen den Schwellenwert geprüft. Überprüfen Sie Ihr Szenario mit DLD oder GDRFA, bevor Sie den Kauf strukturieren.

Quellen & Verifizierung. Die Angaben auf dieser Seite wurden am 2026-09-22 mit offiziellen Portalen der VAE-Regierung (u.ae, ICP) sowie aktuellen Rechtsberatungspublikationen abgeglichen. Diese Website ist ein unabhängiger Ratgeber von Growtoday Holdings FZE, Dubai — keine Regierungswebsite und keine Rechtsberatung. Die Anforderungen variieren je nach Emirat, Staatsangehörigkeit und Einzelfall; bitte vor Entscheidungen bei ICP/GDRFA oder einem lizenzierten Berater nachfragen.

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