Wie viel Immobilienwert benötigen Sie für ein UAE Investoren-Visum?

Der immobilienbasierte Aufenthalt wird anhand des im Title Deed eingetragenen Werts beurteilt. Die Schwelle, die Gültigkeitsdauer der Genehmigung und was zählt, variieren je nach Emirat und Einzelfall — die häufig zitierte Summe von AED 750.000 wird auf dieser Seite nicht garantiert. Prüfen Sie dies vor der Registrierung, denn Registrierungsgebühren werden nicht erstattet.

Zuletzt aktualisiert: 2026-11-02 · Geprüft anhand offizieller Quellen der VAE-Regierung · Regeln ändern sich häufig — bitte immer vor dem Handeln bei ICP oder GDRFA bestätigen.

Vor allem anderen: Darf ein Ausländer diese Immobilie überhaupt kaufen? Ausländisches Eigentum ist auf ausgewiesene Freehold-Gebiete beschränkt, und eine Immobilie außerhalb dieser Gebiete wird nicht dadurch berechtigt, dass sie mehr kostet. Bestätigen Sie die Zonierung beim Dubai Land Department bevor Sie sich verbindlich festlegen — Registrierungsgebühren werden nicht erstattet, wenn der Antrag scheitert.

Die zwei Immobilien-Stufen

Die untenstehenden Zahlen sind die üblicherweise für jede Stufe genannten Schwellenwerte. Betrachten Sie sie als Grundstruktur des Systems, nicht als Garantie: Der qualifizierende Betrag, wie er gemessen wird (eingetragener Deed-Wert oder Bewertung) und die Gültigkeitsdauer werden von der ausstellenden Behörde festgelegt und variieren je nach Emirat und Einzelfall.

	Investoren-Visum	Golden Visa (Immobilien-Route)
Immobilienwert	AED 750.000+	AED 2.000.000+
Dauer	2–3 Jahre, verlängerbar	10 Jahre, verlängerbar
Off-Plan / finanziert	Kann unter sich ändernden Bedingungen qualifizieren — vor dem Kauf mit DLD abklären

Das Eigentum muss auf dem Title Deed ausgewiesen sein. Finanzierte und Off-Plan-Immobilien können unter Bedingungen qualifizieren, die sich regelmäßig ändern — prüfen Sie die aktuellen Dokumentationsregeln beim Dubai Land Department, bevor Sie zu Visumzwecken kaufen.

Prüfen Sie diese vier Punkte vor der Registrierung

Freehold-Zonierung — dass sich die Immobilie in einem für ausländisches Eigentum geöffneten Gebiet befindet (DLD).
Die aktuelle Schwelle und wie sie gemessen wird — eingetragener Deed-Wert oder Bewertung.
Bedingungen für Finanzierung, Off-Plan und Miteigentum — diese haben sich mehrfach geändert.
Welche Behörde Ihre Genehmigung ausstellt — GDRFA in Dubai, ICP anderswo.

Die beiden Stufen unterscheiden sich in Schwellenwert und Gültigkeitsdauer der Genehmigung (siehe Tabelle oben). Welche für Ihre Situation geeignet ist, sollten Sie mit einem lizenzierten Berater oder der ausstellenden Behörde klären — diese Seite ist keine Anlageberatung. Für die höhere Stufe siehe den Golden Visa Leitfaden.

Erfahrungsberichte — Fehler, die tatsächlich gemacht werden. Wiederkehrende Probleme aus Expat-Communities und Fallberichten (Einzelfälle variieren):

Sich auf den Kaufpreis zu verlassen, obwohl der eingetragene Deed-Wert oder die Bewertung gegen die Schwelle geprüft wird.
Der Kauf unter zwei Namen und die Feststellung, dass jeder Anteil unter der qualifizierenden Grenze liegt.
Die Annahme, dass sich das Visum automatisch verlängert, während die Immobilie zum Verkauf steht — der Verkauf der Immobilie beendet die Grundlage.

An der Quelle prüfen

Regeln ändern sich ohne Vorankündigung. Diese offiziellen Seiten entscheiden über Ihren Fall — prüfen Sie diese, bevor Sie auf Basis des oben Gesagten handeln:

Frequently asked questions

Zählt eine Off-Plan-Immobilie für ein UAE Investoren-Visum?

Off-Plan kann unter Bedingungen qualifizieren, die an den Bauträger, den Zahlungsfortschritt und die aktuellen DLD-Regeln geknüpft sind — und diese Bedingungen haben sich bereits mehrfach geändert. Klären Sie dies direkt mit dem Dubai Land Department, bevor Sie Off-Plan zu Visumzwecken kaufen.

Können zwei Personen das Eigentum an einer Immobilie für Visa zusammenlegen?

Fälle von Miteigentum (einschließlich Ehepartnern) werden anhand des eingetragenen Anteils jedes Eigentümers gegen die Schwelle bewertet. Klären Sie Ihr Szenario mit DLD oder GDRFA, bevor Sie den Kauf strukturieren.

Quellen & Verifizierung. Jede Seite nennt die offiziellen Seiten, aus denen ihre Angaben stammen, sowie das Datum unserer letzten Prüfung (2026-11-02). Konnte eine Angabe nicht anhand einer primären Regierungsquelle bestätigt werden, weisen wir darauf hin, statt sie zu behaupten. Diese Website ist ein unabhängiger Ratgeber von Growtoday Holdings FZE (Dubai) — keine Regierungsseite und keine Rechtsberatung. Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Emirat, Staatsangehörigkeit und Einzelfall; prüfen Sie vor Entscheidungen bei ICP/GDRFA oder einem zugelassenen Berater.

Nicht sicher, wo Sie das prüfen lassen?

Der KI-Assistent zeigt Ihnen auf Basis dieses Ratgebers, welche Behörde entscheidet und was Sie bestätigen lassen müssen — er entscheidet nicht über die Berechtigung im Einzelfall.

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