Сколько недвижимости нужно для визы инвестора в ОАЭ?

Проживание на основании владения недвижимостью оценивается по стоимости, указанной в Title Deed. Порог, срок действия разрешения и то, что засчитывается, varies по эмиратам и конкретным случаям — широко цитируемая сумма в AED 750,000 не является гарантией, предоставляемой этой страницей. Проверяйте данные до регистрации, так как регистрационные сборы не возвращаются.

Обновлено: 2026-11-02 · Сверено с официальными источниками ОАЭ · Правила часто меняются — перед действиями проверяйте на ICP или GDRFA.

Прежде всего: может ли иностранец вообще купить эту недвижимость? Иностранное владение ограничено определёнными зонами фригольда, и объект за их пределами не становится подходящим только потому, что стоит дороже. Подтвердите зонирование в Земельном департаменте Дубая до того, как возьмёте на себя обязательства — регистрационные сборы не возвращаются, если заявка не проходит.

Два уровня недвижимости

Указанные ниже цифры — это пороги, которые чаще всего упоминаются для каждого уровня. Воспринимайте их как общую структуру системы, а не как гарантию: квалифицирующая сумма, способ её определения (зафиксированная в договоре стоимость или оценочная стоимость) и срок действия разрешения устанавливаются выдающим органом и различаются по эмиратам и случаям.

	Виза инвестора	Золотая виза (путь через недвижимость)
Стоимость недвижимости	от AED 750,000	от AED 2,000,000
Срок действия	2–3 года, с продлением	10 лет, с продлением
Строящаяся недвижимость / в ипотеке	Может подойти при условиях, которые меняются — уточняйте в DLD перед покупкой

Право собственности должно быть отражено в Title Deed. Недвижимость в ипотеке и строящиеся объекты могут подойти при условиях, которые периодически меняются — проверяйте действующие требования к документации в Земельном департаменте Дубая перед покупкой для целей получения визы.

Проверьте эти четыре пункта перед регистрацией

Зонирование под фригольд — что объект находится в зоне, открытой для иностранного владения (DLD).
Текущий порог и способ его определения — зафиксированная в договоре стоимость или оценочная стоимость.
Условия для ипотеки, строящейся недвижимости и совместного владения — они менялись не раз.
Какой орган выдаёт ваше разрешение — GDRFA в Дубае, ICP в остальных эмиратах.

Два уровня отличаются по порогу и по сроку действия разрешения (см. таблицу выше). Какой из них подходит именно вам — вопрос к лицензированному консультанту или выдающему органу — эта страница не является инвестиционной консультацией. О более высоком уровне читайте в руководстве по Золотой визе.

Заметки с мест — ошибки, которые реально допускают люди. Повторяющиеся проблемы, о которых сообщают сообщества экспатов и в разборах конкретных случаев (ситуации у всех разные):

Ориентируются на цену покупки, тогда как для сравнения с порогом учитывается зафиксированная в договоре стоимость или оценочная стоимость.
Покупают на двоих и обнаруживают, что доля каждого оказывается ниже квалифицирующего порога.
Предполагают, что виза продлевается автоматически, пока недвижимость выставлена на продажу — продажа объекта лишает визу основания.

Проверяйте информацию у первоисточника

Правила меняются без предупреждения. Именно эти официальные страницы решают ваш случай — проверяйте их перед тем, как действовать на основании изложенного выше:

Frequently asked questions

Засчитывается ли строящаяся недвижимость для визы инвестора в ОАЭ?

Строящаяся недвижимость может подойти при условиях, связанных с застройщиком, графиком платежей и действующими правилами DLD — и эти условия менялись не раз. Уточняйте напрямую в Земельном департаменте Дубая перед покупкой строящегося объекта для целей визы.

Могут ли два человека объединить владение одним объектом недвижимости для получения виз?

Случаи совместного владения (включая супругов) оцениваются по зафиксированной доле каждого владельца относительно порога. Проверяйте вашу ситуацию в DLD или GDRFA перед тем, как структурировать покупку.

Источники и проверка. Каждая страница указывает официальные страницы, из которых взяты цифры, и дату последней проверки (2026-11-02). Если цифру не удалось подтвердить по первичному государственному источнику, мы пишем об этом, а не утверждаем её. Это независимый гид Growtoday Holdings FZE (Дубай), не государственный сайт и не юридическая консультация. Требования различаются по эмирату, гражданству и конкретному случаю — проверяйте в ICP/GDRFA или у лицензированного консультанта.

Не знаете, где это уточнить?

AI-ассистент подскажет, какой орган решает и что именно уточнить, по материалам гида — он не определяет право на визу.

Задать вопрос →