Сколько недвижимости нужно для получения инвесторской визы ОАЭ?

Недвижимость стоимостью 750 000 AED, указанная в Title Deed, дает право на инвесторское резидентство на 2–3 года — доступный уровень ниже маршрута Golden Visa через недвижимость за 2 миллиона AED.

Обновлено: 2026-09-22 · Сверено с официальными источниками ОАЭ · Правила часто меняются — перед действиями проверяйте на ICP или GDRFA.

Два уровня недвижимости

	Виза инвестора	Golden Visa (маршрут через недвижимость)
Стоимость недвижимости	от 750 000 AED	от 2 000 000 AED
Срок действия	2–3 года, с возможностью продления	10 лет, с возможностью продления
С февраля 2026 года	—	отменено правило 50% авансового платежа

Право собственности должно быть указано в Title Deed. Недвижимость в ипотеке и на этапе строительства (off-plan) может подходить при соблюдении условий, которые периодически меняются — уточняйте актуальные требования к документации в Земельном департаменте Дубая перед покупкой для целей получения визы.

Когда переход к 2 млн AED имеет смысл

Уровень Golden утраивает срок действия и избавляет от постоянных продлений. Если вы в любом случае покупаете недвижимость около 1,5 млн AED, оцените, стоит ли доплата семи дополнительным годам резидентства — см. руководство по Golden Visa.

Заметки из практики — ошибки, которые реально допускают люди. Повторяющиеся проблемы, о которых сообщают в сообществах экспатов и в разборах реальных случаев (в отдельных случаях детали могут отличаться):

Ориентируются на цену покупки, тогда как для оценки порога учитывается сумма, зафиксированная в Title Deed, или оценочная стоимость.
Покупают недвижимость на два имени и обнаруживают, что доля каждого не достигает необходимого порога.
Предполагают, что виза продлевается автоматически, пока недвижимость выставлена на продажу — продажа объекта лишает визу основания.

Проверяйте информацию из первоисточника

Правила меняются без предупреждения. Ваше дело решают именно эти официальные ресурсы — проверяйте их перед тем, как действовать на основании написанного выше:

Frequently asked questions

Учитывается ли недвижимость на этапе строительства (off-plan) для инвесторской визы ОАЭ?

Off-plan недвижимость может подходить при соблюдении условий, связанных с застройщиком, прогрессом оплаты и актуальными правилами DLD — и эти условия менялись неоднократно. Уточните напрямую в Земельном департаменте Дубая перед покупкой недвижимости на этапе строительства для целей визы.

Могут ли два человека объединить владение одной недвижимостью для получения виз?

Случаи совместного владения (включая супругов) оцениваются по зафиксированной доле каждого владельца относительно порогового значения. Уточните вашу ситуацию в DLD или GDRFA перед структурированием покупки.

Источники и проверка. Цифры на этой странице сверены 2026-09-22 с государственными порталами ОАЭ (u.ae, ICP) и актуальными юридическими публикациями. Это независимый гид от Growtoday Holdings FZE (Дубай) — не государственный сайт и не юридическая консультация. Требования зависят от эмирата, гражданства и конкретного случая; перед решением подтверждайте в ICP/GDRFA или у лицензированного консультанта.

Не уверены, как это применимо к вам?

Спросите AI-ассистента — он отвечает по материалам гида, на русском, за секунды.

Задать вопрос →