UAE投資家ビザに必要な不動産の価値はいくらですか?

権利証(Title Deed)に記載されたAED 750,000相当の不動産があれば、2〜3年の投資家居住権を取得できます — これはAED 200万のゴールデンビザ不動産ルートよりも手頃な区分です。

最終更新: 2026-09-22 · UAE政府公式ソースと照合済み · 規定は頻繁に変わります — 実行前に必ず ICP または GDRFA でご確認ください。

2つの不動産区分

	投資家ビザ	ゴールデンビザ(不動産ルート)
不動産価値	AED 750,000以上	AED 2,000,000以上
期間	2〜3年、更新可能	10年、更新可能
2026年2月以降	—	前払い50%ルールが撤廃

所有権は権利証(Title Deed)に記載されている必要があります。抵当付き物件やオフプラン物件も条件次第で対象となる場合がありますが、この条件は随時変更されるため、ビザ目的で購入する前にドバイ土地局(Dubai Land Department)で最新の書類要件を確認してください。

AED 200万への切り替えが妥当なケース

ゴールデン区分は期間が3倍になり、更新の手間もなくなります。すでにAED 150万前後の物件購入を検討している場合は、追加7年間の居住権と比較してアップグレードを検討する価値があります — 詳しくはゴールデンビザガイドをご覧ください。

現場からの注意点 — 実際に起きているミス。 在留外国人コミュニティや事例報告で繰り返し報告されている問題です(個々のケースにより異なります):

しきい値との比較対象は購入価格ではなく、登記された権利証または評価額であることを見落とすケース。
2名の名義で購入し、それぞれの持分がしきい値を下回っていたことが後で判明するケース。
物件を売却リストに出している間もビザが自動更新されると誤解するケース — 物件を手放すと、ビザの根拠自体が失われます。

公式情報源で確認する

ルールは予告なく変更されます。実際の審査を決定するのは以下の公式ページです — 上記の内容を実行に移す前に必ず確認してください:

Frequently asked questions

オフプラン物件はUAE投資家ビザの対象になりますか?

オフプラン物件は、開発業者や支払い進捗状況、現行のDLDルールに関連する条件次第で対象となる場合があります — そしてこれらの条件はこれまでに複数回変更されています。ビザ目的でオフプラン物件を購入する前に、必ずドバイ土地局に直接確認してください。

2人で1つの不動産の所有権を組み合わせてビザ申請できますか?

共同所有(配偶者を含む)のケースでは、各所有者の登記された持分がしきい値と照らし合わせて審査されます。購入方法を決める前に、DLDまたはGDRFAでご自身のケースを確認してください。

出典と検証. 本ページの数値は 2026-09-22 時点で UAE 政府ポータル(u.ae・ICP)および最新の法務系資料と照合したものです。当サイトはドバイの Growtoday Holdings FZE が運営する独立ガイドであり、政府サイトでも法的助言でもありません。要件は首長国・国籍・個別事情により異なります。決定前に ICP/GDRFA または正規のアドバイザーにご確認ください。

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