De combien de biens immobiliers avez-vous besoin pour un visa d'investisseur aux Émirats arabes unis ?

La résidence basée sur l'immobilier est évaluée selon la valeur inscrite sur le Title Deed. Le seuil, la durée du permis et ce qui est pris en compte varient selon l'émirat et selon les cas — le montant de AED 750,000 souvent cité n'est pas garanti par cette page. Vérifiez avant d'enregistrer votre bien, car les frais d'enregistrement ne sont pas remboursables.

Dernière mise à jour : 2026-11-02 · Vérifié par rapport aux sources officielles du gouvernement des Émirats arabes unis · Les règles changent souvent — confirmez toujours auprès de ICP ou GDRFA avant d'agir.

Avant toute chose : un étranger peut-il même acheter ce bien ? La propriété étrangère est limitée aux zones désignées en pleine propriété (freehold), et un bien situé en dehors de ces zones ne devient pas éligible simplement parce qu'il coûte plus cher. Confirmez le zonage auprès du Dubai Land Department avant de vous engager — les frais d'enregistrement ne sont pas remboursés si le dossier échoue.

Les deux niveaux de biens immobiliers

Les montants ci-dessous sont les seuils couramment cités pour chaque niveau. Considérez-les comme une indication du fonctionnement du système, et non comme une garantie : le montant requis, la manière dont il est mesuré (valeur inscrite sur l'acte ou évaluation) et la durée du permis sont fixés par l'autorité émettrice et varient selon l'émirat et le cas.

	Visa d'investisseur	Golden Visa (filière immobilière)
Valeur du bien	AED 750,000+	AED 2,000,000+
Durée	2 à 3 ans, renouvelable	10 ans, renouvelable
Sur plan / hypothéqué	Peut être éligible sous certaines conditions, susceptibles de changer — confirmez auprès du DLD avant l'achat

La propriété doit figurer sur le Title Deed. Les biens hypothéqués et vendus sur plan peuvent être éligibles sous des conditions qui changent périodiquement — vérifiez les règles documentaires en vigueur auprès du Dubai Land Department avant d'acheter à des fins de visa.

Vérifiez ces quatre points avant d'enregistrer votre bien

Le zonage en pleine propriété (freehold) — que le bien se situe dans une zone ouverte à la propriété étrangère (DLD).
Le seuil actuel et la méthode de mesure — valeur inscrite sur l'acte ou évaluation.
Les conditions d'hypothèque, d'achat sur plan et de copropriété — elles ont déjà changé plus d'une fois.
Quelle autorité délivre votre permis — GDRFA à Dubaï, ICP ailleurs.

Les deux niveaux diffèrent par le seuil et par la durée du permis (voir le tableau ci-dessus). Déterminer lequel convient à votre situation relève d'un conseiller agréé ou de l'autorité émettrice — cette page ne constitue pas un conseil en investissement. Pour le niveau supérieur, consultez le guide du Golden Visa.

Notes de terrain — les erreurs réellement commises. Problèmes récurrents signalés dans les communautés d'expatriés et les retours d'expérience (chaque cas peut varier) :

Se fier au prix d'achat alors que c'est la valeur inscrite sur l'acte ou l'évaluation qui est comparée au seuil.
Acheter à deux noms et découvrir que la part de chacun est inférieure au seuil requis.
Supposer que le visa se renouvelle automatiquement alors que le bien est mis en vente — la cession du bien met fin au fondement du visa.

Vérifiez à la source

Les règles changent sans préavis. Ce sont ces pages officielles qui décident de votre dossier — vérifiez-les avant d'agir sur la base de ce qui précède :

Frequently asked questions

Un bien sur plan compte-t-il pour un visa d'investisseur aux Émirats arabes unis ?

Un bien sur plan peut être éligible sous certaines conditions liées au promoteur, à l'avancement des paiements et aux règles en vigueur du DLD — et ces conditions ont déjà changé plus d'une fois. Confirmez directement auprès du Dubai Land Department avant d'acheter sur plan à des fins de visa.

Deux personnes peuvent-elles combiner la propriété d'un même bien pour leurs visas ?

Les cas de copropriété (y compris entre conjoints) sont évalués sur la base de la part inscrite de chaque propriétaire par rapport au seuil. Vérifiez votre situation auprès du DLD ou du GDRFA avant de structurer l'achat.

Sources et vérification. Chaque page indique les pages officielles dont proviennent ses chiffres et la date de notre dernière relecture (2026-11-02). Lorsqu'un chiffre n'a pas pu être confirmé auprès d'une source gouvernementale primaire, nous le signalons au lieu de l'affirmer. Ce site est un guide indépendant de Growtoday Holdings FZE (Dubaï) — ce n'est ni un site gouvernemental ni un conseil juridique. Les conditions varient selon l'émirat, la nationalité et le dossier ; vérifiez auprès d'ICP/GDRFA ou d'un conseil agréé avant toute décision.

Vous ne savez pas où le vérifier ?

L'assistant IA vous indique quelle administration décide et ce qu'il faut vérifier, à partir du contenu de ce guide — il ne se prononce pas sur l'éligibilité d'un dossier.

Poser une question →