De combien de biens immobiliers avez-vous besoin pour un visa investisseur aux Émirats ?
Un bien immobilier d'une valeur de 750 000 AED sur le Title Deed vous qualifie pour une résidence investisseur de 2 à 3 ans — le palier accessible en dessous de la voie immobilière du Golden Visa à 2 millions AED.
Les deux paliers immobiliers
| Visa investisseur | Golden Visa (voie immobilière) | |
|---|---|---|
| Valeur du bien | 750 000 AED et plus | 2 000 000 AED et plus |
| Durée | 2 à 3 ans, renouvelable | 10 ans, renouvelable |
| Depuis février 2026 | — | Règle de paiement initial de 50 % supprimée |
La propriété doit figurer sur le Title Deed. Les biens hypothéqués et sur plan peuvent être éligibles sous des conditions qui changent périodiquement — vérifiez les règles documentaires actuelles auprès du Dubai Land Department avant d'acheter à des fins de visa.
Quand le saut vers 2M AED est justifié
Le palier Golden triple la durée et élimine les renouvellements répétés. Si vous achetez de toute façon autour de 1,5M AED, comparez le coût du saut par rapport à sept années de résidence supplémentaires — consultez le guide du Golden Visa.
- Se fier au prix d'achat alors que c'est le montant inscrit sur le titre ou la valeur estimée qui est évalué par rapport au seuil.
- Acheter à deux noms et découvrir que chaque part est en dessous du seuil d'éligibilité.
- Supposer que le visa se renouvelle automatiquement pendant que le bien est mis en vente — céder le bien met fin à la base du visa.
Vérifiez à la source
Les règles changent sans préavis. Ces pages officielles déterminent votre situation — vérifiez-les avant d'agir sur la base de ce qui précède :
- Dubai Land Department — biens immobiliers et Title Deeds
- GDRFA Dubai — visas délivrés à Dubaï
- ICP Smart Services — demander et vérifier le statut en ligne
- u.ae — Aperçu des visas de résidence
Frequently asked questions
Un bien sur plan compte-t-il pour un visa investisseur aux Émirats ?
Un bien sur plan peut être éligible sous des conditions liées au promoteur, à l'avancement des paiements et aux règles actuelles du DLD — et ces conditions ont changé plus d'une fois. Confirmez directement auprès du Dubai Land Department avant d'acheter sur plan à des fins de visa.
Deux personnes peuvent-elles combiner la propriété d'un bien pour les visas ?
Les cas de copropriété (y compris entre époux) sont évalués selon la part enregistrée de chaque propriétaire par rapport au seuil. Vérifiez votre situation auprès du DLD ou du GDRFA avant de structurer l'achat.
Sources et vérification. Les chiffres de cette page ont été vérifiés le 2026-09-22 par rapport aux portails du gouvernement des Émirats arabes unis (u.ae, ICP) et aux publications juridiques actuelles. Ce site est un guide indépendant proposé par Growtoday Holdings FZE, Dubaï — ce n'est pas un site gouvernemental ni un conseil juridique. Les exigences varient selon l'émirat, la nationalité et le dossier ; confirmez auprès d'ICP/GDRFA ou d'un conseiller agréé avant de prendre une décision.
Posez la question à l'assistant IA — il répond à partir de ce guide, dans votre langue, en quelques secondes.
Soyez informé(e) des changements de règles
Les règles des visas aux Émirats arabes unis changent discrètement. Un seul e-mail lorsqu'un élément important de ce site change — rien d'autre, désabonnement possible à tout moment.