UAE 투자자 비자를 받으려면 부동산이 얼마나 필요할까요?

소유권 증서(Title Deed)에 AED 750,000 이상의 부동산이 등재되어 있으면 2~3년 투자자 거주 자격을 얻을 수 있습니다 — AED 200만 골든 비자 부동산 경로 아래에 있는 접근하기 쉬운 단계입니다.

최종 수정 2026-09-22 · UAE 정부 공식 출처 대조 확인 · 규정이 자주 바뀝니다 — 실행 전 반드시 ICP 또는 GDRFA에서 확인하세요.

두 가지 부동산 등급

	투자자 비자	골든 비자 (부동산 경로)
부동산 가치	AED 750,000 이상	AED 2,000,000 이상
기간	2~3년, 갱신 가능	10년, 갱신 가능
2026년 2월 이후	—	50% 선불 규정 폐지

소유권은 소유권 증서(Title Deed)에 명시되어야 합니다. 담보 대출이 있는 부동산과 분양(오프플랜) 부동산도 수시로 변경되는 조건 하에 자격을 얻을 수 있습니다 — 비자 목적으로 구매하기 전에 두바이 토지청(Dubai Land Department)에서 현재 서류 규정을 확인하세요.

AED 200만으로 넘어가는 것이 합리적인 경우

골든 등급은 기간을 세 배로 늘리고 갱신의 번거로움을 없애줍니다. 어차피 AED 150만에 가까운 금액으로 구매할 예정이라면, 추가 7년의 거주 기간과 비교하여 상향 조정 비용을 따져보세요 — 골든 비자 가이드를 참고하세요.

현장 노트 — 실제로 사람들이 저지르는 실수. 재외국민 커뮤니티와 사례 기록에서 반복적으로 보고되는 문제들입니다 (개별 사례는 다를 수 있음):

기준선 평가 대상은 등록된 증서 또는 감정가인데, 매매가만 보고 판단하는 경우.
두 명의 명의로 구매한 후 각자의 지분이 자격 기준선에 미달한다는 사실을 뒤늦게 발견하는 경우.
부동산이 매물로 나와 있는 동안에도 비자가 자동 갱신될 것이라 생각하는 경우 — 부동산을 처분하면 비자의 근거가 사라집니다.

출처에서 직접 확인하세요

규정은 예고 없이 변경됩니다. 여러분의 사안을 최종적으로 결정하는 것은 이러한 공식 페이지들입니다 — 위 내용을 근거로 행동하기 전에 반드시 확인하세요:

Frequently asked questions

분양(오프플랜) 부동산도 UAE 투자자 비자에 인정되나요?

오프플랜 부동산은 개발사, 결제 진행 상황, 현재 DLD 규정과 관련된 조건에 따라 자격을 얻을 수 있습니다 — 그리고 이 조건들은 한 번 이상 변경되었습니다. 비자 목적으로 오프플랜 부동산을 구매하기 전에 반드시 두바이 토지청에 직접 확인하세요.

두 사람이 하나의 부동산에 대한 소유권을 합쳐서 비자에 사용할 수 있나요?

공동 소유(배우자 포함) 사안은 각 소유자의 등록된 지분을 기준선과 비교하여 평가합니다. 구매를 구조화하기 전에 DLD 또는 GDRFA에 여러분의 상황을 확인하세요.

출처와 검증. 이 페이지의 수치는 2026-09-22 기준 UAE 정부 포털(u.ae, ICP)과 현행 법률 자문 자료를 교차 확인한 것입니다. 이 사이트는 두바이 Growtoday Holdings FZE가 운영하는 독립 가이드로, 정부 사이트가 아니며 법률 자문이 아닙니다. 요건은 에미리트·국적·개별 사안에 따라 다르니 결정 전 ICP/GDRFA 또는 면허 자문사를 통해 확인하세요.

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