كم قيمة العقار التي تحتاجها للحصول على تأشيرة مستثمر في الإمارات؟
امتلاك عقار بقيمة 750,000 درهم مسجل في سند الملكية يؤهلك للحصول على إقامة مستثمر لمدة 2-3 سنوات — وهي الفئة الأيسر منالاً مقارنة بمسار الفيزا الذهبية العقاري بقيمة 2 مليون درهم.
الفئتان العقاريتان
| تأشيرة المستثمر | الفيزا الذهبية (المسار العقاري) | |
|---|---|---|
| قيمة العقار | 750,000 درهم فأكثر | 2,000,000 درهم فأكثر |
| المدة | 2-3 سنوات، قابلة للتجديد | 10 سنوات، قابلة للتجديد |
| منذ فبراير 2026 | — | تم إلغاء قاعدة الدفعة المقدمة 50% |
يجب أن تظهر الملكية في سند الملكية. يمكن أن تتأهل العقارات المرهونة والعقارات على الخارطة وفق شروط تتغير بشكل دوري — تأكد من قواعد التوثيق الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الشراء لأغراض التأشيرة.
متى يكون الانتقال إلى 2 مليون درهم منطقياً
الفئة الذهبية تضاعف المدة ثلاث مرات وتزيل عناء التجديد المتكرر. إذا كنت تشتري بسعر قريب من 1.5 مليون درهم على أي حال، فقارن تكلفة الترقية مع سبع سنوات إضافية من الإقامة — راجع دليل الفيزا الذهبية.
- الاعتماد على سعر الشراء بينما يُقيَّم سند الملكية المسجل أو قيمة التقييم الرسمية مقابل الحد الأدنى المطلوب.
- الشراء باسمين مشتركين واكتشاف أن حصة كل شخص تقل عن الحد المؤهل.
- افتراض أن التأشيرة تُجدد تلقائياً أثناء عرض العقار للبيع — بيع العقار ينهي الأساس الذي تقوم عليه التأشيرة.
تحقق من المصدر الرسمي
القوانين تتغير دون إشعار مسبق. هذه الصفحات الرسمية هي التي تحدد حالتك — تحقق منها قبل التصرف بناءً على أي مما سبق:
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي — العقارات وسندات الملكية
- الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي — التأشيرات الصادرة في دبي
- الخدمات الذكية لهيئة الهوية والجنسية — التقديم والاستعلام عن الحالة عبر الإنترنت
- u.ae — نظرة عامة على تأشيرات الإقامة
Frequently asked questions
هل تُحتسب العقارات على الخارطة لتأشيرة مستثمر الإمارات؟
يمكن أن تتأهل العقارات على الخارطة وفق شروط مرتبطة بالمطوّر وتقدم الدفعات وقواعد دائرة الأراضي والأملاك الحالية — وهذه الشروط تغيرت أكثر من مرة. تأكد مباشرة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الشراء على الخارطة لأغراض التأشيرة.
هل يمكن لشخصين الجمع بين ملكيتهما لعقار واحد لأغراض التأشيرة؟
تُقيَّم حالات الملكية المشتركة (بما في ذلك الأزواج) بناءً على حصة كل مالك المسجلة مقابل الحد الأدنى المطلوب. تحقق من وضعك مع دائرة الأراضي والأملاك أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل هيكلة عملية الشراء.
المصادر والتحقق. تمت مطابقة الأرقام في هذه الصفحة بتاريخ 2026-09-22 مع البوابات الحكومية الإماراتية (u.ae وICP) ومنشورات استشارية قانونية حديثة. هذا الموقع دليل مستقل تصدره Growtoday Holdings FZE في دبي — وهو ليس موقعًا حكوميًا ولا استشارة قانونية. تختلف الشروط حسب الإمارة والجنسية والحالة؛ تحقق من ICP/GDRFA أو مستشار مرخّص قبل اتخاذ القرار.
اسأل المساعد الذكي — يجيب من محتوى هذا الدليل وبلغتك خلال ثوانٍ.
أخبرك عندما تتغير القواعد
تتغير قواعد التأشيرات بهدوء. رسالة واحدة فقط عند حدوث تغيير جوهري — ولا شيء غير ذلك.