كم قيمة العقار التي تحتاجها للحصول على تأشيرة مستثمر في الإمارات؟
تُقيَّم الإقامة القائمة على التملك العقاري بناءً على القيمة المسجلة في سند الملكية. والحد الأدنى، ومدة التصريح، وما يُحتسب ضمن القيمة يختلف باختلاف الإمارة والحالة — ورقم 750,000 درهم الشائع ذكره ليس أمراً تضمنه هذه الصفحة. تحقق قبل التسجيل، لأن رسوم التسجيل غير قابلة للاسترداد.
فئتا التملك العقاري
الأرقام أدناه هي الحدود المتداولة عادةً لكل فئة. تعامل معها كصورة عامة عن النظام وليست ضماناً: فالمبلغ المؤهِّل، وطريقة قياسه (قيمة السند المسجلة أو التقييم) ومدة التصريح تحددها الجهة المُصدرة وتختلف باختلاف الإمارة والحالة.
| تأشيرة المستثمر | الإقامة الذهبية (مسار التملك العقاري) | |
|---|---|---|
| قيمة العقار | 750,000 درهم فأكثر | 2,000,000 درهم فأكثر |
| المدة | 2–3 سنوات، قابلة للتجديد | 10 سنوات، قابلة للتجديد |
| على الخريطة / مرهون | قد يؤهل بشروط تتغير — تأكد من دائرة الأراضي والأملاك قبل الشراء | |
يجب أن يظهر التملك في سند الملكية. العقارات المرهونة وعلى الخريطة قد تؤهل وفق شروط تتغير من وقت لآخر — تحقق من قواعد التوثيق الحالية مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الشراء لأغراض التأشيرة.
تحقق من هذه الأمور الأربعة قبل التسجيل
- التصنيف ضمن مناطق التملك الحر — أن يكون العقار في منطقة مفتوحة للتملك الأجنبي (دائرة الأراضي والأملاك).
- الحد الحالي وطريقة قياسه — قيمة السند المسجلة أو التقييم.
- شروط الرهن والشراء على الخريطة والتملك المشترك — وهي شروط تغيرت أكثر من مرة.
- الجهة التي تصدر تصريحك — الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ في باقي الإمارات.
تختلف الفئتان في الحد الأدنى ومدة التصريح (انظر الجدول أعلاه). أما أيهما يناسب حالتك فهذا سؤال يُطرح على مستشار مرخّص أو على الجهة المُصدرة — هذه الصفحة ليست استشارة استثمارية. للفئة الأعلى، راجع دليل الإقامة الذهبية.
- الاعتماد على سعر الشراء بينما القيمة المسجلة في السند أو قيمة التقييم هي ما يُقارن بالحد الأدنى.
- الشراء باسمين اثنين واكتشاف أن حصة كل منهما تقل عن الحد المؤهِّل.
- افتراض أن التأشيرة تُجدَّد تلقائياً بينما العقار معروض للبيع — فالتصرف بالعقار ينهي الأساس الذي تقوم عليه التأشيرة.
تحقق من المصدر الرسمي
القواعد تتغير دون إشعار مسبق. هذه الصفحات الرسمية هي التي تحدد مصير حالتك — تحقق منها قبل التصرف بناءً على أي مما ورد أعلاه:
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي — العقارات وسندات الملكية
- الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي — التأشيرات الصادرة في دبي
- الخدمات الذكية لـ ICP — التقديم ومتابعة الحالة إلكترونياً
- u.ae — نظرة عامة على تأشيرات الإقامة
Frequently asked questions
هل يُحتسب العقار على الخريطة لتأشيرة المستثمر في الإمارات؟
قد تؤهل العقارات على الخريطة بشروط مرتبطة بالمطوّر ونسبة سداد الدفعات والقواعد الحالية لدائرة الأراضي والأملاك — وهذه الشروط تغيرت أكثر من مرة. تأكد مباشرة مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الشراء على الخريطة لأغراض التأشيرة.
هل يمكن لشخصين الجمع بين ملكيتهما لعقار واحد لأغراض التأشيرة؟
تُقيَّم حالات التملك المشترك (بما فيها الأزواج) بناءً على حصة كل مالك المسجلة مقارنة بالحد الأدنى. تحقق من حالتك مع دائرة الأراضي والأملاك أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل هيكلة عملية الشراء.
إعلان
هذه المساحة متاحة لشريك واحد لكل لغة. إذا كان عملك مع من ينتقلون إلى الإمارات، راسلنا وسنرسل لك ما يغطيه الإعلان.
استفسر عن هذه المساحة →المصادر والتحقق. تذكر كل صفحة الصفحات الرسمية التي أُخذت منها الأرقام، وتاريخ آخر مراجعة (2026-11-02). وإذا تعذّر تأكيد رقم من مصدر حكومي أولي، نذكر ذلك بدل الجزم به. هذا الموقع دليل مستقل تصدره Growtoday Holdings FZE في دبي — وهو ليس موقعًا حكوميًا ولا استشارة قانونية. تختلف الشروط حسب الإمارة والجنسية والحالة؛ تحقق من ICP/GDRFA أو مستشار مرخّص قبل اتخاذ القرار.
يرشدك المساعد الذكي إلى الجهة المختصة وما يجب التأكد منه من محتوى هذا الدليل — ولا يبت في أهلية الحالات الفردية.
أخبرك عندما تتغير القواعد
تتغير قواعد التأشيرات بهدوء. رسالة واحدة فقط عند حدوث تغيير جوهري — ولا شيء غير ذلك.