Dubai'de kira gerçekte ne kadar tutuyor?
Kayıtlı medyan kira stüdyo için yıllık yaklaşık AED 41.500, bir yatak odalı için AED 58.000 ve iki yatak odalı için AED 85.000 civarında. Bunlar talep edilen fiyatlar değil, imzalanmış sözleşmeler — ve yeni kiracılar, aynı tür evi yenileyen komşularından medyan %5,3 daha fazla ödüyor.
İnsanlar gerçekte ne ödüyor, alana göre
| Konut | Medyan kira | Bölgeler arası aralık | Bölgeler | Sözleşmeler |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | 41.500 | 24.000 – 237.825 | 26 | 7.714 |
| 1 yatak odalı | 58.000 | 35.000 – 104.859 | 52 | 18.488 |
| 2 yatak odalı | 85.000 | 40.000 – 195.000 | 44 | 14.193 |
| 3 yatak odalı | 145.000 | 90.000 – 265.000 | 9 | 1.295 |
Yıllık AED cinsinden. Bölge medyanlarının medyanı, ilgili dönemde en az 100 kayıtlı sözleşmesi olan bölgelerle sınırlıdır. Üç yatak odalı veri kapsamı daha zayıftır, bu satırı fikir verici olarak değerlendirin.
Kimsenin yayınlamadığı bulgu: taşınmak kalmaktan daha pahalı
Sicil, yeni sözleşmeleri yenilemelerden ayırıyor. Aynı bölge, aynı mülk türü ve aynı yatak odası sayısına sahip 110 kombinasyonda ikisini karşılaştırdığımızda, yeni kiracılar aynı yerde yenileme yapan kiracılardan medyan %5,3 daha fazla ödüyor. 110 vakanın 68'inde yeni sözleşme daha yüksek rakamdı.
Bazı bölgelerde fark çok daha geniş:
| Bölge | Alan | Yeni sözleşme | Yenileme | Fark |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Investment Park First | 2 yatak odalı | 100.000 | 73.025 | +%37 |
| Muhaisanah Fourth | 1 yatak odalı | 48.000 | 35.700 | +%34 |
| Al Thanyah First | 2 yatak odalı | 110.000 | 82.000 | +%34 |
| Muhaisanah Fourth | 2 yatak odalı | 60.000 | 45.150 | +%33 |
| Al Raffa | 1 yatak odalı | 66.000 | 50.000 | +%32 |
| Mirdif | 1 yatak odalı | 64.000 | 48.510 | +%32 |
| Mirdif | 2 yatak odalı | 84.000 | 65.048 | +%29 |
| Warsan Fourth | 1 yatak odalı | 55.000 | 44.250 | +%24 |
İki pratik sonuç var. Eğer burada zaten kirada oturuyorsanız, bir yenileme genellikle taşınmaya meyilli olduğunuz daireden daha değerlidir. Yeni geliyorsanız, makalelerde belirtilen ortalamalara değil, yeni sözleşme sütununa göre bütçe yapın — o ortalamalar yenilemeleri de içine kattığı için düşük görünür.
Hacmin en yoğun olduğu yerler
İlgili dönemde en fazla kayıtlı sözleşmeye sahip bölgeler, bu da medyanlarını en güvenilir hale getirir. Çeyreklik sütunu sözleşmelerin orta yarısını gösterir — faydalıdır çünkü tek bir medyan, bir bölgenin gerçekte ne kadar geniş olduğunu gizler.
| Bölge | Alan | Medyan | Orta %50 | Sözleşmeler |
|---|---|---|---|---|
| Al Barsha South Fourth | 1 yatak odalı | 65.000 | 58.000 – 75.000 | 1.698 |
| Al Warsan First | 1 yatak odalı | 40.010 | 37.000 – 45.000 | 936 |
| Jabal Ali First | 1 yatak odalı | 64.000 | 58.000 – 72.000 | 884 |
| Business Bay | 1 yatak odalı | 80.000 | 70.000 – 95.000 | 762 |
| Marsa Dubai | 1 yatak odalı | 85.000 | 75.000 – 108.000 | 757 |
| Al Barshaa South Third | 1 yatak odalı | 64.788 | 57.125 – 74.000 | 652 |
| Nadd Hessa | 1 yatak odalı | 57.000 | 50.000 – 63.125 | 639 |
| Al Barsha First | 1 yatak odalı | 65.000 | 55.650 – 75.000 | 566 |
| Al Murqabat | 1 yatak odalı | 45.000 | 43.000 – 60.000 | 520 |
| Al Merkadh | 1 yatak odalı | 79.786 | 70.000 – 90.000 | 513 |
| Marsa Dubai | 2 yatak odalı | 136.500 | 112.000 – 167.302 | 689 |
| Al Goze Industrial Second | 2 yatak odalı | 59.768 | 56.184 – 66.000 | 664 |
| Jabal Ali First | 2 yatak odalı | 81.309 | 73.790 – 97.492 | 662 |
| Al Nahda Second | 2 yatak odalı | 57.000 | 53.361 – 64.000 | 662 |
| Muhaisanah Fourth | 2 yatak odalı | 46.085 | 39.000 – 55.000 | 631 |
| AL QUSAIS | 2 yatak odalı | 59.895 | 47.275 – 63.525 | 603 |
| Al Karama | 2 yatak odalı | 70.340 | 61.985 – 81.269 | 529 |
| Al Nahda First | 2 yatak odalı | 62.000 | 57.304 – 69.000 | 522 |
| Business Bay | 2 yatak odalı | 120.000 | 105.000 – 140.000 | 504 |
| Al Barsha South Fourth | 2 yatak odalı | 95.000 | 83.000 – 110.000 | 501 |
Bunun vize kararınız için anlamı ne?
| Eğer… | O zaman |
|---|---|
| Bir aile taşınmasının maliyetini hesaplıyorsanız | Kira ve okul, karşılanabilirliği belirleyen iki tekrarlayan maliyettir — müfredatın faturayı dört katına çıkardığı okulun gerçek maliyetine bakın |
| Kiralamak ile satın almak arasında tereddüt ediyorsanız | AED 750.000'den başlayan mülkler 2–3 yıllık yatırımcı vizesi hakkı tanır ve AED 2 milyon Golden Visa rotasının şartını karşılar — bölgeye göre AED 2M'nin neler satın aldığına bakın |
| İkametiniz işveren sponsorluğuna bağlıysa | Bir yıllık kira genellikle bir veya birkaç çekle ödenir. Vizenizi sponsor eden işi ve kiralık evinizi aynı anda kaybetmek, kendi kendine sponsorluk rotalarının ortadan kaldırdığı bir senaryodur |
- Kira genellikle yıl için bir ila dört çekle ödenir, bu yüzden ilk ay yılın tamamını gerektirir.
- Emlak komisyonu, güvenlik depozitosu, kayıt ve elektrik/su bağlantısı yıllık kiranın üzerine eklenir.
- Belirtilen "ortalama kira" rakamları genellikle yenilemeleri yeni sözleşmelerle harmanlar, bu da yeni gelen birine teklif edilecek rakamdan daha düşük görünmesine neden olur.
- Yenilemede kira artışları sadece ev sahibinin inisiyatifine değil, yayınlanmış bir çerçeveye tabidir — bir artışı kabul etmeden önce güncel kuralları kontrol edin.
Bu rakamlar nereden geliyor
| Öğe | Detay |
|---|---|
| Kaynak | Dubai açık verisi olarak yayınlanan kayıtlı kiracılık sözleşmeleri, bölge, mülk türü ve yatak odası sayısına göre toplulaştırılmıştır |
| Dönem | 2026-07-01 ile 2026-08-31 arası |
| Temel | İmzalanmış sözleşmeler, ilanlar veya talep edilen fiyatlar değil |
| Filtreleme | 100'den az sözleşmesi olan bölgeler özetten hariç tutulmuştur; mantıksız aykırı değerler kaldırılmıştır |
| Yayınlamadığımız şey | Adı belirtilen bir bina veya birim için herhangi bir rakam. Bölge medyanları belirli bir daire hakkında hiçbir şey söylemez |
Frequently asked questions
Dubai'de yıllık kira ne kadar?
2026-07-01 ile 2026-08-31 arasında kaydedilen sözleşmelere göre medyan, stüdyo için yaklaşık AED 41.500, bir yatak odalı için AED 58.000 ve iki yatak odalı için AED 85.000'dir. Bölgeler arasındaki aralıklar geniştir — bir yatak odalı medyanları bölgeye bağlı olarak AED 35.000'den AED 104.859'a kadar değişir.
Dubai'de kira sözleşmesini yenilemek mi yoksa taşınmak mı daha ucuz?
Genellikle yenilemek daha ucuzdur. Aynı bölge, mülk türü ve yatak odası sayısına sahip 110 eşleştirilmiş karşılaştırmada, yeni sözleşmeler yenilemelere göre medyan %5,3 daha yüksekti ve 110 vakanın 68'inde daha yüksekti. Bazı bölgelerde fark %30'u aştı.
Bunlar talep edilen fiyatlar mı yoksa gerçek kiralar mı?
Gerçek kiralar. Rakamlar, Dubai makamlarına kayıtlı kiracılık sözleşmelerinden geliyor; bu, kiracı ve ev sahibinin imzaladığı rakamdır — bir ilanda duyurulan rakam değil.
Belirtilen 'ortalama Dubai kirası' neden genellikle bana teklif edilenden daha düşük?
Çünkü ortalamalar genellikle yenilemeleri yeni sözleşmelerle harmanlar. Yenilemeler daha eski, daha düşük oranlar taşır, bu yüzden harmanlanmış rakam yeni gelen birine teklif edileni olduğundan düşük gösterir. Bütçenizi yeni sözleşme sütununa göre yapın.
Kaynaklar ve doğrulama. Bu sayfadaki rakamlar 2026-10-03 tarihinde BAE hükümet portalları (u.ae, ICP) ve güncel hukuki danışmanlık yayınlarıyla karşılaştırılarak kontrol edilmiştir. Bu site, Growtoday Holdings FZE (Dubai) tarafından hazırlanan bağımsız bir rehberdir — resmi bir devlet sitesi değildir ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Gereklilikler emirliğe, uyruğa ve duruma göre değişir; karar vermeden önce ICP/GDRFA veya lisanslı bir danışmanla teyit edin.
Yapay zekâ asistanı bu rehberin kapsamında hangi kurumun karar verdiğini ve neyi teyit etmeniz gerektiğini gösterir — bireysel uygunluk kararı vermez.
Kurallar değiştiğinde haberdar olun
BAE vize kuralları sessizce değişir. Bu sitede önemli bir değişiklik olduğunda size tek bir e-posta gönderiyoruz — başka hiçbir şey yok, istediğiniz zaman aboneliği iptal edebilirsiniz.