كم تكلفة الإيجار فعليًا في دبي؟
يبلغ متوسط الإيجار المسجل حوالي 41,500 درهم إماراتي للاستوديو، و58,000 درهم إماراتي للشقة بغرفة نوم واحدة، و85,000 درهم إماراتي للشقة بغرفتي نوم سنويًا. هذه عقود موقّعة، وليست أسعارًا معروضة — ويدفع المستأجرون الجدد وسطيًا 5.3% أكثر من الجيران الذين يجددون نفس نوع المسكن.
ما يدفعه الناس فعليًا، حسب المساحة
| المسكن | متوسط الإيجار | النطاق عبر المناطق | المناطق | العقود |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 41,500 | 24,000 – 237,825 | 26 | 7,714 |
| غرفة نوم واحدة | 58,000 | 35,000 – 104,859 | 52 | 18,488 |
| غرفتا نوم | 85,000 | 40,000 – 195,000 | 44 | 14,193 |
| 3 غرف نوم | 145,000 | 90,000 – 265,000 | 9 | 1,295 |
بالدرهم الإماراتي سنويًا. متوسط متوسطات المناطق، يقتصر على المناطق التي بها 100 عقد مسجل على الأقل خلال الفترة. تغطية الثلاث غرف نوم أقل كثافة، لذا يُنصح بالتعامل مع هذا الصف كمؤشر تقريبي فقط.
الاكتشاف الذي لا ينشره أحد: الانتقال يكلف أكثر من البقاء
يفصل السجل بين العقود الجديدة والتجديدات. بمقارنة الاثنين لنفس المنطقة ونفس نوع العقار وعدد الغرف نفسه عبر 110 مقارنة، يدفع المستأجرون الجدد وسطيًا 5.3% أكثر من المستأجرين الذين يجددون في المكان نفسه. كان العقد الجديد هو الرقم الأعلى في 68 من أصل 110 حالة.
في بعض المناطق تكون الفجوة أوسع بكثير:
| المنطقة | المساحة | عقد جديد | تجديد | الفجوة |
|---|---|---|---|---|
| مجمع دبي للاستثمار الأول | غرفتا نوم | 100,000 | 73,025 | +37% |
| مهيصنة الرابعة | غرفة نوم واحدة | 48,000 | 35,700 | +34% |
| الثنية الأولى | غرفتا نوم | 110,000 | 82,000 | +34% |
| مهيصنة الرابعة | غرفتا نوم | 60,000 | 45,150 | +33% |
| الرفعة | غرفة نوم واحدة | 66,000 | 50,000 | +32% |
| مردف | غرفة نوم واحدة | 64,000 | 48,510 | +32% |
| مردف | غرفتا نوم | 84,000 | 65,048 | +29% |
| ورسان الرابعة | غرفة نوم واحدة | 55,000 | 44,250 | +24% |
نتيجتان عمليتان. إذا كنت تستأجر هنا بالفعل، فإن التجديد عادة ما يكون أفضل قيمة من الشقة التي تُغريك بالانتقال إليها. وإذا كنت قادمًا جديدًا، احسب ميزانيتك بناءً على عمود العقد الجديد، وليس المتوسطات المذكورة في المقالات — فتلك تمزج التجديدات وتظهر أقل من الواقع.
أين يتركز الحجم
المناطق ذات أكبر عدد من العقود المسجلة خلال الفترة، مما يجعل متوسطاتها الأكثر موثوقية. يوضح عمود الربيع الأوسط نصف العقود الوسطى — وهو مفيد لأن المتوسط الواحد يخفي مدى اتساع الحي فعليًا.
| المنطقة | المساحة | المتوسط | النصف الأوسط 50% | العقود |
|---|---|---|---|---|
| البرشاء جنوب الرابعة | غرفة نوم واحدة | 65,000 | 58,000 – 75,000 | 1,698 |
| الورسان الأولى | غرفة نوم واحدة | 40,010 | 37,000 – 45,000 | 936 |
| جبل علي الأولى | غرفة نوم واحدة | 64,000 | 58,000 – 72,000 | 884 |
| الخليج التجاري | غرفة نوم واحدة | 80,000 | 70,000 – 95,000 | 762 |
| مرسى دبي | غرفة نوم واحدة | 85,000 | 75,000 – 108,000 | 757 |
| البرشاء جنوب الثالثة | غرفة نوم واحدة | 64,788 | 57,125 – 74,000 | 652 |
| ند الحصة | غرفة نوم واحدة | 57,000 | 50,000 – 63,125 | 639 |
| البرشاء الأولى | غرفة نوم واحدة | 65,000 | 55,650 – 75,000 | 566 |
| المرقبات | غرفة نوم واحدة | 45,000 | 43,000 – 60,000 | 520 |
| المركاض | غرفة نوم واحدة | 79,786 | 70,000 – 90,000 | 513 |
| مرسى دبي | غرفتا نوم | 136,500 | 112,000 – 167,302 | 689 |
| القوز الصناعية الثانية | غرفتا نوم | 59,768 | 56,184 – 66,000 | 664 |
| جبل علي الأولى | غرفتا نوم | 81,309 | 73,790 – 97,492 | 662 |
| النهدة الثانية | غرفتا نوم | 57,000 | 53,361 – 64,000 | 662 |
| مهيصنة الرابعة | غرفتا نوم | 46,085 | 39,000 – 55,000 | 631 |
| القصيص | غرفتا نوم | 59,895 | 47,275 – 63,525 | 603 |
| الكرامة | غرفتا نوم | 70,340 | 61,985 – 81,269 | 529 |
| النهدة الأولى | غرفتا نوم | 62,000 | 57,304 – 69,000 | 522 |
| الخليج التجاري | غرفتا نوم | 120,000 | 105,000 – 140,000 | 504 |
| البرشاء جنوب الرابعة | غرفتا نوم | 95,000 | 83,000 – 110,000 | 501 |
ماذا يعني هذا بالنسبة لقرار التأشيرة الخاص بك
| إذا… | فإن |
|---|---|
| كنت تخطط لتكلفة انتقال عائلي | الإيجار والمدرسة هما التكلفتان المتكررتان اللتان تحددان القدرة على تحمل التكاليف — راجع تكلفة المدرسة الفعلية، حيث يتفاوت المنهج الدراسي بالفاتورة أربعة أضعاف |
| كنت تقارن بين الاستئجار والشراء | يحمل العقار بدءًا من 750,000 درهم إماراتي تأشيرة مستثمر لمدة 2-3 سنوات، كما يستوفي مبلغ 2 مليون درهم إماراتي شروط مسار التأشيرة الذهبية — راجع ما الذي يشتريه مبلغ 2 مليون درهم إماراتي حسب المنطقة |
| كانت إقامتك مكفولة من جهة العمل | عادة ما يُدفع إيجار العام الواحد بشيك أو عدد قليل من الشيكات. فقدان الوظيفة التي تكفل تأشيرتك وعقد إيجارك في آن واحد هو السيناريو الذي تزيله المسارات ذاتية الكفالة |
- يُدفع الإيجار عادة على شيك واحد إلى أربعة شيكات للعام، لذا يحتاج الشهر الأول لتوفير مبلغ العام كاملًا.
- تُضاف عمولة الوكالة والتأمين وتكاليف التسجيل وتوصيل المرافق فوق الإيجار السنوي.
- عادة ما تمزج أرقام "متوسط الإيجار" المعلنة التجديدات مع العقود الجديدة، مما يجعلها تبدو أقل مما سيُعرض على القادم الجديد.
- تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لإطار عمل منشور بدلًا من أن تكون بيد المالك وحده — تحقق من القواعد الحالية قبل قبول أي زيادة.
من أين تأتي هذه الأرقام
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| المصدر | عقود الإيجار المسجلة المنشورة كبيانات مفتوحة لدبي، مجمّعة حسب المنطقة ونوع العقار وعدد الغرف |
| الفترة | 2026-07-01 إلى 2026-08-31 |
| الأساس | عقود موقّعة، وليست إعلانات أو أسعارًا معروضة |
| التصفية | تُستبعد من الملخص المناطق التي تقل عن 100 عقد؛ وتُزال القيم الشاذة غير المعقولة |
| ما لا ننشره | أي رقم خاص بمبنى أو وحدة محددة بالاسم. متوسطات الأحياء لا تخبرك بشيء عن شقة بعينها |
Frequently asked questions
كم تبلغ تكلفة الإيجار في دبي سنويًا؟
وفقًا للعقود المسجلة بين 2026-07-01 و2026-08-31، يبلغ المتوسط تقريبًا 41,500 درهم إماراتي للاستوديو، و58,000 درهم إماراتي للشقة بغرفة نوم واحدة، و85,000 درهم إماراتي للشقة بغرفتي نوم. تتفاوت النطاقات بشكل كبير بين الأحياء — إذ تتراوح متوسطات الغرفة الواحدة بين حوالي 35,000 درهم إماراتي و104,859 درهم إماراتي حسب المنطقة.
هل تجديد عقد الإيجار في دبي أرخص من الانتقال؟
التجديد عادة ما يكون أرخص. عبر 110 مقارنة مطابقة لنفس المنطقة ونوع العقار وعدد الغرف، كانت العقود الجديدة أعلى وسطيًا بنسبة 5.3% من التجديدات، وأعلى في 68 من أصل 110 حالة. وفي بعض الأحياء تجاوزت الفجوة 30%.
هل هذه أسعار معروضة أم إيجارات فعلية؟
إيجارات فعلية. تأتي الأرقام من عقود الإيجار المسجلة لدى سلطات دبي، وهي ما وقّعه المستأجر والمالك فعليًا — وليست ما أُعلن عنه في موقع إعلاني.
لماذا يكون 'متوسط إيجار دبي' المعلن أقل عادة مما يُعرض عليّ؟
لأن المتوسطات عادة ما تمزج التجديدات مع العقود الجديدة. تحمل التجديدات معدلات أقدم وأقل، لذا يقلل الرقم الممزوج من قيمة ما يُعرض على القادم الجديد. احسب ميزانيتك بناءً على عمود العقد الجديد.
المصادر والتحقق. تمت مطابقة الأرقام في هذه الصفحة بتاريخ 2026-10-03 مع البوابات الحكومية الإماراتية (u.ae وICP) ومنشورات استشارية قانونية حديثة. هذا الموقع دليل مستقل تصدره Growtoday Holdings FZE في دبي — وهو ليس موقعًا حكوميًا ولا استشارة قانونية. تختلف الشروط حسب الإمارة والجنسية والحالة؛ تحقق من ICP/GDRFA أو مستشار مرخّص قبل اتخاذ القرار.
يرشدك المساعد الذكي إلى الجهة المختصة وما يجب التأكد منه من محتوى هذا الدليل — ولا يبت في أهلية الحالات الفردية.
أخبرك عندما تتغير القواعد
تتغير قواعد التأشيرات بهدوء. رسالة واحدة فقط عند حدوث تغيير جوهري — ولا شيء غير ذلك.