ドバイの家賃は実際いくらかかるのか?
登録済みの家賃中央値は、スタジオで年間約AED 41,500、1ベッドルームでAED 58,000、2ベッドルームでAED 85,000です。これらは希望価格ではなく、実際に署名された契約データです——そして新規入居者は、同じタイプの住居を更新する近隣住民より中央値で5.3%多く支払っています。
広さ別に見る、実際の支払額
| 住居タイプ | 家賃中央値 | エリア間の幅 | エリア数 | 契約数 |
|---|---|---|---|---|
| スタジオ | 41,500 | 24,000 – 237,825 | 26 | 7,714 |
| 1ベッドルーム | 58,000 | 35,000 – 104,859 | 52 | 18,488 |
| 2ベッドルーム | 85,000 | 40,000 – 195,000 | 44 | 14,193 |
| 3ベッドルーム | 145,000 | 90,000 – 265,000 | 9 | 1,295 |
単位はAED/年。各エリアの中央値のさらに中央値であり、対象期間に登録契約が100件以上あるエリアに限定しています。3ベッドルームのデータはやや少ないため、この行は参考値として扱ってください。
誰も公表しない発見:引っ越す方が住み続けるより割高
登録データでは新規契約と更新契約が区別されています。同じエリア、同じ物件タイプ、同じベッドルーム数で110通りの組み合わせを比較したところ、新規入居者は同じ場所で更新する入居者より中央値で5.3%多く支払っていました。110件中68件で新規契約の方が高い金額でした。
エリアによってはその差がさらに大きくなります:
| エリア | 広さ | 新規契約 | 更新契約 | 差 |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Investment Park First | 2ベッドルーム | 100,000 | 73,025 | +37% |
| Muhaisanah Fourth | 1ベッドルーム | 48,000 | 35,700 | +34% |
| Al Thanyah First | 2ベッドルーム | 110,000 | 82,000 | +34% |
| Muhaisanah Fourth | 2ベッドルーム | 60,000 | 45,150 | +33% |
| Al Raffa | 1ベッドルーム | 66,000 | 50,000 | +32% |
| Mirdif | 1ベッドルーム | 64,000 | 48,510 | +32% |
| Mirdif | 2ベッドルーム | 84,000 | 65,048 | +29% |
| Warsan Fourth | 1ベッドルーム | 55,000 | 44,250 | +24% |
実用的な示唆は2つあります。すでにここに住んでいるなら、更新契約の方が、引っ越したくなる物件よりも通常は得です。これから来る方は、記事で引用される平均値ではなく新規契約の列を基準に予算を組んでください——平均値は更新契約も含むため、実際より低く見えてしまいます。
契約件数が多いエリア
対象期間に登録契約数が最も多いエリアで、これによって中央値の信頼性も最も高くなっています。四分位の列は契約の中間50%を示しています——1つの中央値だけでは、そのエリアの実際の幅広さが分からないため有用です。
| エリア | 広さ | 中央値 | 中間50% | 契約数 |
|---|---|---|---|---|
| Al Barsha South Fourth | 1ベッドルーム | 65,000 | 58,000 – 75,000 | 1,698 |
| Al Warsan First | 1ベッドルーム | 40,010 | 37,000 – 45,000 | 936 |
| Jabal Ali First | 1ベッドルーム | 64,000 | 58,000 – 72,000 | 884 |
| Business Bay | 1ベッドルーム | 80,000 | 70,000 – 95,000 | 762 |
| Marsa Dubai | 1ベッドルーム | 85,000 | 75,000 – 108,000 | 757 |
| Al Barshaa South Third | 1ベッドルーム | 64,788 | 57,125 – 74,000 | 652 |
| Nadd Hessa | 1ベッドルーム | 57,000 | 50,000 – 63,125 | 639 |
| Al Barsha First | 1ベッドルーム | 65,000 | 55,650 – 75,000 | 566 |
| Al Murqabat | 1ベッドルーム | 45,000 | 43,000 – 60,000 | 520 |
| Al Merkadh | 1ベッドルーム | 79,786 | 70,000 – 90,000 | 513 |
| Marsa Dubai | 2ベッドルーム | 136,500 | 112,000 – 167,302 | 689 |
| Al Goze Industrial Second | 2ベッドルーム | 59,768 | 56,184 – 66,000 | 664 |
| Jabal Ali First | 2ベッドルーム | 81,309 | 73,790 – 97,492 | 662 |
| Al Nahda Second | 2ベッドルーム | 57,000 | 53,361 – 64,000 | 662 |
| Muhaisanah Fourth | 2ベッドルーム | 46,085 | 39,000 – 55,000 | 631 |
| AL QUSAIS | 2ベッドルーム | 59,895 | 47,275 – 63,525 | 603 |
| Al Karama | 2ベッドルーム | 70,340 | 61,985 – 81,269 | 529 |
| Al Nahda First | 2ベッドルーム | 62,000 | 57,304 – 69,000 | 522 |
| Business Bay | 2ベッドルーム | 120,000 | 105,000 – 140,000 | 504 |
| Al Barsha South Fourth | 2ベッドルーム | 95,000 | 83,000 – 110,000 | 501 |
これがビザの判断に意味すること
| もし… | その場合 |
|---|---|
| 家族での移住の費用を検討している場合 | 家賃と学費は、生活のしやすさを左右する2大継続費用です——学費が実際にいくらかかるかをご覧ください。カリキュラムによって費用が4倍も変わります |
| 賃貸と購入を比較検討している場合 | AED 750,000以上の物件には2〜3年の投資家ビザが付帯し、AED 200万でゴールデンビザの要件を満たします——エリア別にAED 200万で買えるものをご覧ください |
| 雇用主スポンサーによる在留資格の場合 | 1年分の家賃は通常1回または数回の小切手で支払われます。ビザのスポンサーである仕事と住居を同時に失うというシナリオは、自己スポンサー型の在留資格によって回避できます |
- 家賃は通常、年間分を1〜4枚の小切手で支払うため、最初の月に1年分の資金が必要です。
- 仲介手数料、保証金、登録費用、公共料金の接続費が年間家賃に上乗せされます。
- 引用される「平均家賃」の数字は通常、更新契約と新規契約を混合しているため、新規入居者が提示される金額より低く見えます。
- 更新時の家賃上昇は大家の一存ではなく公表された基準によって規定されています——値上げを受け入れる前に現行ルールを確認してください。
このデータの出典
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 出典 | ドバイのオープンデータとして公開されている登録賃貸契約を、エリア、物件タイプ、ベッドルーム数別に集計 |
| 期間 | 2026-07-01 〜 2026-08-31 |
| 基準 | 物件情報や希望価格ではなく、署名済み契約 |
| フィルタリング | 契約数が100件未満のエリアは集計から除外。不自然な外れ値も除去 |
| 公表しない情報 | 特定の建物や住戸単位の数値。エリアの中央値は特定の物件については何も示しません |
Frequently asked questions
ドバイの家賃は年間いくらですか?
2026-07-01から2026-08-31の間に提出された登録契約によると、中央値はスタジオで約AED 41,500、1ベッドルームでAED 58,000、2ベッドルームでAED 85,000です。エリアによる差は大きく、1ベッドルームの中央値はエリアによって約AED 35,000からAED 104,859まで幅があります。
ドバイの賃貸契約は更新する方が引っ越すより安いですか?
通常は更新の方が安くなります。同じエリア、物件タイプ、ベッドルーム数で110通りの組み合わせを比較した結果、新規契約は更新契約より中央値で5.3%高く、110件中68件で新規契約の方が高額でした。エリアによっては差が30%を超えることもあります。
これらは希望価格ですか、それとも実際の家賃ですか?
実際の家賃です。この数字はドバイ当局に登録された賃貸契約——つまり入居者と大家が実際に署名した内容——に基づいており、物件情報サイトの広告価格ではありません。
なぜ引用される『ドバイの平均家賃』は、実際に提示される金額より低いことが多いのですか?
平均値には通常、更新契約と新規契約の両方が含まれているためです。更新契約には古く低い料率が反映されるため、混合した数字は新規入居者に提示される金額よりも低く出てしまいます。予算は新規契約の列を基準にしてください。
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