두바이 임대료는 실제로 얼마나 들까?
등록된 중위 임대료는 스튜디오 약 AED 41,500, 침실 1개 약 AED 58,000, 침실 2개 약 AED 85,000(연간 기준)입니다. 이는 희망가가 아닌 실제 서명된 계약이며, 신규 임차인은 같은 유형의 주택을 갱신하는 이웃보다 중위값 기준 5.3% 더 많이 지불합니다.
실제 지불 금액, 면적별
| 주거 형태 | 중위 임대료 | 지역별 범위 | 지역 수 | 계약 수 |
|---|---|---|---|---|
| 스튜디오 | 41,500 | 24,000 – 237,825 | 26 | 7,714 |
| 침실 1개 | 58,000 | 35,000 – 104,859 | 52 | 18,488 |
| 침실 2개 | 85,000 | 40,000 – 195,000 | 44 | 14,193 |
| 침실 3개 | 145,000 | 90,000 – 265,000 | 9 | 1,295 |
연간 AED 기준. 해당 기간 등록 계약이 100건 이상인 지역으로 한정하여 각 지역 중위값의 중위값을 산출했습니다. 침실 3개 유형은 표본이 더 적으므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
아무도 공개하지 않는 사실: 이사가 머무는 것보다 비용이 더 듭니다
등록 기관은 신규 계약과 갱신 계약을 구분해 집계합니다. 동일 지역, 동일 부동산 유형, 동일 침실 수를 기준으로 110개 조합을 비교한 결과, 신규 임차인은 같은 곳에서 갱신하는 임차인보다 중위값 기준 5.3% 더 많이 지불했습니다. 110건 중 68건에서 신규 계약 금액이 더 높았습니다.
일부 지역에서는 격차가 훨씬 더 큽니다:
| 지역 | 면적 | 신규 계약 | 갱신 계약 | 격차 |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Investment Park First | 침실 2개 | 100,000 | 73,025 | +37% |
| Muhaisanah Fourth | 침실 1개 | 48,000 | 35,700 | +34% |
| Al Thanyah First | 침실 2개 | 110,000 | 82,000 | +34% |
| Muhaisanah Fourth | 침실 2개 | 60,000 | 45,150 | +33% |
| Al Raffa | 침실 1개 | 66,000 | 50,000 | +32% |
| Mirdif | 침실 1개 | 64,000 | 48,510 | +32% |
| Mirdif | 침실 2개 | 84,000 | 65,048 | +29% |
| Warsan Fourth | 침실 1개 | 55,000 | 44,250 | +24% |
여기에는 두 가지 실질적인 시사점이 있습니다. 이미 이 지역에 거주 중이라면, 갱신이 이사하고 싶은 아파트보다 대체로 더 나은 선택입니다. 새로 입국하는 경우라면, 기사에서 인용하는 평균치가 아니라 신규 계약 열을 기준으로 예산을 세우십시오 — 평균치는 갱신 계약이 섞여 있어 실제보다 낮게 나타납니다.
계약 건수가 많은 지역
해당 기간 등록 계약 건수가 가장 많은 지역들로, 중위값의 신뢰도 또한 가장 높습니다. 사분위수 열은 계약의 중간 50%를 보여주는데, 단일 중위값만으로는 한 지역의 실제 가격 폭이 얼마나 넓은지 알 수 없기 때문에 유용합니다.
| 지역 | 면적 | 중위값 | 중간 50% | 계약 수 |
|---|---|---|---|---|
| Al Barsha South Fourth | 침실 1개 | 65,000 | 58,000 – 75,000 | 1,698 |
| Al Warsan First | 침실 1개 | 40,010 | 37,000 – 45,000 | 936 |
| Jabal Ali First | 침실 1개 | 64,000 | 58,000 – 72,000 | 884 |
| Business Bay | 침실 1개 | 80,000 | 70,000 – 95,000 | 762 |
| Marsa Dubai | 침실 1개 | 85,000 | 75,000 – 108,000 | 757 |
| Al Barshaa South Third | 침실 1개 | 64,788 | 57,125 – 74,000 | 652 |
| Nadd Hessa | 침실 1개 | 57,000 | 50,000 – 63,125 | 639 |
| Al Barsha First | 침실 1개 | 65,000 | 55,650 – 75,000 | 566 |
| Al Murqabat | 침실 1개 | 45,000 | 43,000 – 60,000 | 520 |
| Al Merkadh | 침실 1개 | 79,786 | 70,000 – 90,000 | 513 |
| Marsa Dubai | 침실 2개 | 136,500 | 112,000 – 167,302 | 689 |
| Al Goze Industrial Second | 침실 2개 | 59,768 | 56,184 – 66,000 | 664 |
| Jabal Ali First | 침실 2개 | 81,309 | 73,790 – 97,492 | 662 |
| Al Nahda Second | 침실 2개 | 57,000 | 53,361 – 64,000 | 662 |
| Muhaisanah Fourth | 침실 2개 | 46,085 | 39,000 – 55,000 | 631 |
| AL QUSAIS | 침실 2개 | 59,895 | 47,275 – 63,525 | 603 |
| Al Karama | 침실 2개 | 70,340 | 61,985 – 81,269 | 529 |
| Al Nahda First | 침실 2개 | 62,000 | 57,304 – 69,000 | 522 |
| Business Bay | 침실 2개 | 120,000 | 105,000 – 140,000 | 504 |
| Al Barsha South Fourth | 침실 2개 | 95,000 | 83,000 – 110,000 | 501 |
비자 결정에 이것이 의미하는 바
| …라면 | 이렇게 하세요 |
|---|---|
| 가족 단위 이주 비용을 산정하는 경우 | 임대료와 학비는 경제성을 좌우하는 두 가지 반복 비용입니다 — 실제 학비는 얼마인지 확인해 보세요. 커리큘럼에 따라 비용이 4배까지 차이 납니다 |
| 임대와 매입 중 고민하는 경우 | AED 750,000 이상 부동산은 2~3년 투자자 비자 자격을 충족하며, AED 200만 이상은 골든비자 요건을 충족합니다 — 지역별로 AED 200만으로 살 수 있는 것을 확인해 보세요 |
| 고용주 스폰서 체류 자격인 경우 | 연간 임대료는 보통 한 장 또는 몇 장의 수표로 한 번에 지불됩니다. 비자를 스폰서하는 직장과 임대 계약을 동시에 잃는 상황은 자립 스폰서 경로를 택하면 피할 수 있는 리스크입니다 |
- 임대료는 보통 연간 1~4장의 수표로 지불되므로, 첫 달에 1년 치 비용을 준비해야 합니다.
- 중개 수수료, 보증금, 등록비, 공공요금 연결비가 연간 임대료에 추가로 발생합니다.
- 흔히 인용되는 '평균 임대료' 수치는 보통 갱신 계약과 신규 계약을 섞어 산출하므로, 신규 입국자에게 제시되는 금액보다 낮게 표시됩니다.
- 갱신 시 임대료 인상은 집주인 임의가 아니라 공식적으로 공표된 기준에 따라 규제됩니다 — 인상안을 수락하기 전에 현행 규정을 확인하세요.
이 수치의 출처
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 출처 | 두바이 공공데이터로 공개된 등록 임대차 계약을 지역, 부동산 유형, 침실 수별로 집계 |
| 기간 | 2026-07-01 ~ 2026-08-31 |
| 기준 | 매물이나 희망가가 아닌 서명된 계약 |
| 필터링 | 계약 건수 100건 미만 지역은 요약에서 제외하며, 명백한 이상치는 제거함 |
| 공개하지 않는 항목 | 특정 건물이나 세대에 대한 수치는 일절 공개하지 않습니다. 지역 중위값은 특정 아파트에 대해서는 아무것도 말해주지 않습니다 |
Frequently asked questions
두바이 연간 임대료는 얼마인가요?
2026-07-01부터 2026-08-31 사이에 접수된 등록 계약 기준으로, 중위값은 스튜디오 약 AED 41,500, 침실 1개 약 AED 58,000, 침실 2개 약 AED 85,000입니다. 지역별 범위는 매우 넓어서, 침실 1개 기준 중위값만 보더라도 지역에 따라 약 AED 35,000에서 AED 104,859까지 차이가 납니다.
두바이 임대 계약은 갱신하는 것이 이사하는 것보다 저렴한가요?
일반적으로 갱신이 더 저렴합니다. 동일 지역, 동일 부동산 유형, 동일 침실 수를 기준으로 한 110개 비교 사례에서, 신규 계약은 갱신 계약보다 중위값 기준 5.3% 더 높았으며, 110건 중 68건에서 신규 계약이 더 높았습니다. 일부 지역에서는 그 격차가 30%를 넘었습니다.
이 수치들은 희망가인가요, 실제 임대료인가요?
실제 임대료입니다. 이 수치는 매물에 광고된 금액이 아니라, 두바이 당국에 등록된 임대차 계약 — 즉 임차인과 집주인이 실제로 서명한 금액을 기반으로 합니다.
왜 흔히 인용되는 '두바이 평균 임대료'는 제가 제시받은 금액보다 낮은가요?
평균치는 보통 갱신 계약과 신규 계약을 섞어 산출하기 때문입니다. 갱신 계약은 예전의 더 낮은 요율을 반영하므로, 혼합 수치는 신규 입국자에게 제시되는 금액보다 낮게 나타납니다. 예산은 신규 계약 열을 기준으로 세우시기 바랍니다.
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