Сколько на самом деле стоит аренда в Дубае?
Медианная зарегистрированная арендная плата составляет около AED 41 500 за студию, AED 58 000 за квартиру с одной спальней и AED 85 000 за квартиру с двумя спальнями в год. Это подписанные договоры, а не цены из объявлений — и новые арендаторы платят в среднем на 5,3% больше, чем соседи, продлевающие аренду такого же типа жилья.
Сколько люди на самом деле платят, по размеру жилья
| Жильё | Медианная аренда | Разброс по районам | Районы | Договоры |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 500 | 24 000 – 237 825 | 26 | 7 714 |
| 1 спальня | 58 000 | 35 000 – 104 859 | 52 | 18 488 |
| 2 спальни | 85 000 | 40 000 – 195 000 | 44 | 14 193 |
| 3 спальни | 145 000 | 90 000 – 265 000 | 9 | 1 295 |
AED в год. Медиана медиан по районам, ограничено районами с не менее чем 100 зарегистрированными договорами за период. Данные по трёхкомнатным квартирам менее полные, поэтому эту строку следует считать ориентировочной.
Факт, который никто не публикует: переезд обходится дороже, чем продление
Реестр отделяет новые договоры от продлений. При сравнении этих двух показателей для одного и того же района, типа недвижимости и количества спален по 110 комбинациям, новые арендаторы платят медианно на 5,3% больше, чем арендаторы, продлевающие договор в том же месте. Новый договор оказался дороже в 68 из 110 случаев.
В некоторых районах разрыв гораздо больше:
| Район | Размер | Новый договор | Продление | Разница |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Investment Park First | 2 спальни | 100 000 | 73 025 | +37% |
| Muhaisanah Fourth | 1 спальня | 48 000 | 35 700 | +34% |
| Al Thanyah First | 2 спальни | 110 000 | 82 000 | +34% |
| Muhaisanah Fourth | 2 спальни | 60 000 | 45 150 | +33% |
| Al Raffa | 1 спальня | 66 000 | 50 000 | +32% |
| Mirdif | 1 спальня | 64 000 | 48 510 | +32% |
| Mirdif | 2 спальни | 84 000 | 65 048 | +29% |
| Warsan Fourth | 1 спальня | 55 000 | 44 250 | +24% |
Два практических вывода. Если вы уже снимаете здесь жильё, продление обычно выгоднее квартиры, на переезд в которую вас тянет. Если вы только приезжаете, закладывайте в бюджет колонку «новый договор», а не усреднённые цифры из статей — они смешивают продления и занижают реальность.
Где самый большой объём сделок
Районы с наибольшим числом зарегистрированных договоров за период — это также делает их медианы наиболее надёжными. Колонка квартилей показывает среднюю половину договоров — это полезно, потому что одна медиана скрывает, насколько на самом деле широк разброс в районе.
| Район | Размер | Медиана | Средние 50% | Договоры |
|---|---|---|---|---|
| Al Barsha South Fourth | 1 спальня | 65 000 | 58 000 – 75 000 | 1 698 |
| Al Warsan First | 1 спальня | 40 010 | 37 000 – 45 000 | 936 |
| Jabal Ali First | 1 спальня | 64 000 | 58 000 – 72 000 | 884 |
| Business Bay | 1 спальня | 80 000 | 70 000 – 95 000 | 762 |
| Marsa Dubai | 1 спальня | 85 000 | 75 000 – 108 000 | 757 |
| Al Barshaa South Third | 1 спальня | 64 788 | 57 125 – 74 000 | 652 |
| Nadd Hessa | 1 спальня | 57 000 | 50 000 – 63 125 | 639 |
| Al Barsha First | 1 спальня | 65 000 | 55 650 – 75 000 | 566 |
| Al Murqabat | 1 спальня | 45 000 | 43 000 – 60 000 | 520 |
| Al Merkadh | 1 спальня | 79 786 | 70 000 – 90 000 | 513 |
| Marsa Dubai | 2 спальни | 136 500 | 112 000 – 167 302 | 689 |
| Al Goze Industrial Second | 2 спальни | 59 768 | 56 184 – 66 000 | 664 |
| Jabal Ali First | 2 спальни | 81 309 | 73 790 – 97 492 | 662 |
| Al Nahda Second | 2 спальни | 57 000 | 53 361 – 64 000 | 662 |
| Muhaisanah Fourth | 2 спальни | 46 085 | 39 000 – 55 000 | 631 |
| AL QUSAIS | 2 спальни | 59 895 | 47 275 – 63 525 | 603 |
| Al Karama | 2 спальни | 70 340 | 61 985 – 81 269 | 529 |
| Al Nahda First | 2 спальни | 62 000 | 57 304 – 69 000 | 522 |
| Business Bay | 2 спальни | 120 000 | 105 000 – 140 000 | 504 |
| Al Barsha South Fourth | 2 спальни | 95 000 | 83 000 – 110 000 | 501 |
Что это значит для вашего решения о визе
| Если… | Тогда |
|---|---|
| Вы рассчитываете стоимость переезда семьи | Аренда и школа — это два регулярных расхода, определяющих доступность жизни — см. сколько на самом деле стоит школа, где программа обучения может увеличивать расходы в четыре раза |
| Вы выбираете между арендой и покупкой | Недвижимость от AED 750 000 даёт право на инвесторскую визу на 2–3 года, а AED 2 миллиона соответствуют требованиям Золотой визы — см. что можно купить за AED 2 млн по районам |
| Ваш вид на жительство спонсируется работодателем | Годовая аренда обычно оплачивается одним или несколькими чеками. Потеря работы, спонсирующей вашу визу, одновременно с потерей жилья — именно тот сценарий, который устраняют маршруты с самостоятельным спонсорством |
- Аренда обычно оплачивается от одного до четырёх чеков в год, поэтому в первый месяц нужна сумма за весь год.
- Комиссия агентства, залог, регистрация и подключение коммунальных услуг добавляются к годовой арендной плате.
- Указываемые цифры «средней арендной платы» обычно смешивают продления с новыми договорами, из-за чего они выглядят ниже, чем то, что предложат новоприбывшему.
- Повышение арендной платы при продлении регулируется опубликованной системой правил, а не только решением арендодателя — проверяйте актуальные правила перед тем, как согласиться на повышение.
Откуда взяты эти цифры
| Пункт | Детали |
|---|---|
| Источник | Зарегистрированные договоры аренды, опубликованные как открытые данные Дубая, агрегированные по району, типу недвижимости и количеству спален |
| Период | с 2026-07-01 по 2026-08-31 |
| Основа | Подписанные договоры, а не объявления или цены предложений |
| Фильтрация | Районы с менее чем 100 договорами исключены из сводки; неправдоподобные выбросы удалены |
| Что мы не публикуем | Любые цифры по конкретному зданию или объекту. Медианы по району ничего не говорят о конкретной квартире |
Frequently asked questions
Сколько стоит аренда жилья в Дубае в год?
По зарегистрированным договорам, поданным в период с 2026-07-01 по 2026-08-31, медиана составляет примерно AED 41 500 за студию, AED 58 000 за квартиру с одной спальней и AED 85 000 за квартиру с двумя спальнями. Разброс по районам широкий — медианы по квартирам с одной спальней варьируются от примерно AED 35 000 до AED 104 859 в зависимости от района.
Что дешевле — продлить договор аренды в Дубае или переехать?
Продление обычно дешевле. При сопоставлении 110 пар по одинаковому району, типу недвижимости и количеству спален новые договоры оказались медианно на 5,3% дороже продлений, а дороже — в 68 из 110 случаев. В некоторых районах разница превышала 30%.
Это цены из объявлений или реальная арендная плата?
Реальная арендная плата. Данные взяты из договоров аренды, зарегистрированных в органах власти Дубая, — то есть то, что подписали арендатор и арендодатель, а не то, что было указано в объявлении.
Почему озвучиваемая «средняя арендная плата по Дубаю» обычно ниже того, что предлагают мне?
Потому что средние показатели обычно смешивают продления с новыми договорами. Продления заключаются по более старым, более низким ставкам, поэтому смешанная цифра занижает то, что будет предложено новоприбывшему. Закладывайте в бюджет данные из колонки «новый договор».
Источники и проверка. Цифры на этой странице сверены 2026-10-03 с государственными порталами ОАЭ (u.ae, ICP) и актуальными юридическими публикациями. Это независимый гид от Growtoday Holdings FZE (Дубай) — не государственный сайт и не юридическая консультация. Требования зависят от эмирата, гражданства и конкретного случая; перед решением подтверждайте в ICP/GDRFA или у лицензированного консультанта.
AI-ассистент подскажет, какой орган решает и что именно уточнить, по материалам гида — он не определяет право на визу.
Узнавайте об изменениях правил
Правила виз ОАЭ меняются тихо. Одно письмо, когда что-то существенно изменится — и ничего больше.